Kurzbeschreibung
Immobilie mit insgesamt 65 Wohneinheiten
gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Autobahnauffahrt und Stadtzentrum komfortabel erreichbar
Objekt
In attraktiver und zentrumsnaher Lage von Pirna steht ein gepflegtes Wohnensemble zum Verkauf, das insgesamt 65 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 2.382 m² umfasst. Die Anlage besteht aus acht denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern aus der Zeit um 1900, die teilweise in Reihe gebaut sind. Die Gebäude verfügen über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Mansard- bzw. Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei freistehende Wohnhäuser aus dem Jahr 1996, die sich im ruhigen hinteren Bereich des Grundstücks befinden.
Die Wohnungen bieten eine ausgewogene Mischung aus 1- bis 6-Zimmer-Einheiten mit funktionalen Grundrissen, die sowohl Singles und Paare als auch Familien ansprechen. Die Wohnqualität wird durch praktische Raumaufteilungen und eine gute Ausstattung unterstrichen. Für die Mieter stehen PKW-Stellplätze direkt hinter den Gebäuden zur Verfügung, zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen. Ein gepflegter Innenhof bietet Raum beispielsweise für Fahrräder und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau moderner Isolierglasfenster sowie die Erneuerung der Sanitärinstallationen und der Elektrik. Die Wohnungen werden bei Mieterwechsel schrittweise modernisiert, wobei regelmäßig malermäßige Instandsetzungen und der Austausch der Bodenbeläge erfolgen.
Das Ensemble stellt ein attraktives Investment dar - insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Pirna. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 268.400 €, bei Vollvermietung ist eine Steigerung auf rund 310.300 € möglich. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei etwa 6,10 €/m², was weiteres Mietsteigerungspotenzial eröffnet und die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die auf eine stabile Rendite setzen.
