08.06.2025
52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
In ruhiger und nachgefragter Lage von Stolberg bei Aachen präsentiert sich dieses exklusive Immobilienpaket als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitsicht.
Das angebotene Ensemble besteht aus drei soliden Mehrfamilienhäusern, die sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.984?m² in gewachsener Wohnstruktur befinden. Mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.374?m² bieten die Gebäude ein attraktives Investitionsvolumen mit langfristiger Renditeperspektive.
Die im Jahr 1964 errichteten Häuser verteilen sich auf zwei Gebäude mit jeweils ca. 450?m² Wohnfläche mit Wohnungsgrößen von 75m² sowie ein drittes Haus mit rund 474?m² mit Wohnungsgrößen von 65m² und 92,5m². Alle Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet.
Die Architektur ist klassisch - die Bausubstanz solide. Die Heizungsanlagen wurden etwa im Jahr 2014 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen gezielt modernisiert, was sich in einem gepflegten Gesamtbild widerspiegelt.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und wird durch vier vermietete Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze ergänzt, die für zusätzliche Einnahmen sorgen. Die Mieterstruktur ist stabil und ausgewogen - das spricht für eine geringe Fluktuation und ein harmonisches Wohnumfeld.
Dieses Immobilienpaket eignet sich besonders für Investoren, die ein langfristig stabiles Investment mit solidem Cashflow suchen. Gleichzeitig bietet es Entwicklungsspielräume - etwa durch energetische Optimierungsmaßnahmen oder eine mittelfristige Umnutzung zu Wohnungseigentum. Auch ohne akuten Handlungsbedarf eröffnet sich hier ein strategischer Bestand mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
