Kapitalanlage in Bremen - vermietet Mehrfamilienhaus mit drei Bestandswohnung in Walle
/ Westend.
Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 5,74% Rendite nach Steuern
- Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial
- derzeitiger Cashflow nach Steuern: 21.499,- € p.a.
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren - Gebäude AfA bis zu 8,3%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 26.168,- € p.a.
- Positiver Cashflow nach Steuern: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 7.512,- € im ersten Jahr (60.000 € laut Splittingtabelle 2024)
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Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 11,36 € und 14,62 €. Euro pro Quadratmeter.
Loxstedter Straße:
- Baujahr: ca. 1957
- Grundstück: 95m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.484,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
bis zu 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert
Jahres Soll-Miete nach Energetischer Sanierung und Renovierung = ca. 22.998,- €
