Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Altenkunstadt - attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391,5?m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gepflegte Bausubstanz, die flexible Nutzung und die Möglichkeit zur Vollvermietung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Wohnungsaufteilung:
Whg 1 (EG) - ca. 131,85?m², 5 Zimmer
(Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flure)
Whg 2 (OG) - ca. 159,31?m², 5 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Speis, Bad, Flure)
Whg 3 (OG) - ca. 73,44?m², 2 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum)
Whg 4 (OG) - ca. 26,88?m², 1 Zimmer
(Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Kochnische)
Gesamtwohnfläche: ca. 391,48?m²Wohnflächenberechnung
Alle Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - ideal für die dauerhafte und ertragreiche Vermietung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größenordnung ist in Altenkunstadt stabil.
Gewerbliche Nutzung (optional):
Im Erd- und Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 880?m² Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt werden. Die Zufahrt über ein elektrisches Hoftor, mehrere separate Eingänge sowie ausreichend Stellplätze bieten eine flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Grundstück und Zustand:
Das Gebäude wurde 1976 massiv erbaut, 1985 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Das Grundstück umfasst ca. 3.170?m² und ist mit Bäumen und Zäunen eingefriedet. Mehrere Zufahrten ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.
Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf Wohnimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen legen - und gleichzeitig von gewerblichem Potenzial profitieren möchten. Eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
