Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 207 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche WG-Vermietung. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die derzeit alle als Wohngemeinschaften genutzt werden. Jede Wohnung wird mit einzelnen Mietverträgen pro Zimmer vermietet, was eine flexible Vermietungsstruktur ermöglicht. Die Immobilie liegt in bester Lage am
Galgenberg, nur ca. 1 km von der Universität und der Fachhochschule entfernt, und ist somit besonders attraktiv für studentische Mieter.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, welche die Immobilie nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht haben, sondern auch langfristig zur Werterhaltung beitragen. Im Jahr 1999 wurde eine Solaranlage mit zwei Kollektoren installiert sowie eine Zisterne mit 5 m³ Fassungsvermögen hinzugefügt. 2006 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert, inklusive Böden, Wände und Bad. Die zentrale Ölheizung wurde 2007 erneuert, 2019 folgte die Sanierung des Dachs
der Garage und des angrenzenden Geräteraums. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt 2020 eine Auffrischung, inklusive Bad- und WC Sanierung sowie einen Neuanstrich. Zudem wurden die Zimmertüren erneuert. Zuletzt wurden 2023 im Erdgeschoss das Bad barrierefrei umgebaut sowie 2024 die Elektroverteilung des gesamten Hauses erneuert.
Zum Haus gehören zudem zwei Einzelgaragen, ein separater Geräteraum sowie ein Hobbyraum, der an die Garage angrenzt. Ein überdachter Außensitz lädt zum Entspannen im Freien ein. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage sowie die Nähe zur Universität machen diese Immobilie besonders attraktiv für eine
langfristige und stabile Vermietung an Studierende/Auszubildende.
Dank der zahlreichen durchgeführten Modernisierungen und der soliden Mieterstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite und ist eine hervorragendeInvestitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.
