* * * Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage * * *
Das im 1984 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 677 m² Grundstück könnte Ihre Kapitalanlage sein. Das Gebäude befindet sich auf einem Erpachtgrundstück der katholischen Kirche.
Der Erbpachtvertrag endet am 02.12.2081, somit beträgt die Restlaufzeit z.Zt. noch 56 Jahre.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 345 m² verteilt auf 3 Etagen mit Souterrainwohnung.
Die Wohnungen werden mit Gas-Zentralheizung geheizt und
die Souterrainwohnung mit Stromheizung versorgt.
Diese 4 Wohneinheiten sind folgend unterteilt:
- UG/Souterrainwohnung mit Terrasse / 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
- EG mit Balkon / 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, sowie ein sep. WC
- OG mit Balkon / 4 Zimmer, Küche, Bad Badewanne und Dusche, sowie ein sep. WC
- DG 2 Zimmer, Küche, Bad
Die Kellergeschosswohnung ist leerstehend. Hier gab es einen Wasserschaden, der noch behoben werden muss.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf circa 2.300€.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 4.242,08€ €.
Es ist nur möglich 80% vom Kaufpreis im Grundbuch als Grundschuld eintragen zu lassen.
Staffelung: 1te Grundschuld mit 60%, 2te Grundschuld mit 20%, die 2ten Grundschuld kann
nicht valutiert werden.
10 Jahre vor Ablauf des Erbpachtvertrag muss die Immobilie abbezahlt sein.
In allen durch 5 teilbaren Jahre erfolgt im Januar eine Neuberechnung des Erbpachtzinses nach der Veränderung des Verbraucherpreisindexes mit Hilfe folgender Formel:
bestehender Erbpachtzins x neuer Verbraucherpreisindex
alter Verbraucherpreisindex
Es gibt eine Hausverwaltung, die diese Immobilie betreut. Die Hausverwaltung kostet aktuell 152€ netto im Monat.
Es ist eine Garage vorhanden und 4 Außenstellplätze.
