Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 555 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 468 m². Es umfasst 8 Wohneinheiten, die sich auf reguläre Mietwohnungen und Monteurswohnungen verteilen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage durch ihre solide Vermietung und die erfolgten Modernisierungen.
Nutzung und Ertrag:
5 Mietwohnungen generieren eine stabile Jahresnettokaltmiete von 24.480?€.
Zusätzlich sind 3 Monteurswohnungen eingerichtet, die jährlich etwa 20.000?€ Einnahmen erzielen.
Insgesamt ergibt sich somit eine jährliche Gesamteinnahme von rund 44.480?€, was eine attraktive Rendite erwarten lässt.
Ausstattung und Außenbereich:
Zur Immobilie gehören 2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz, was den Mietern bzw. Gästen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Kombination aus regulären Mietern und flexibler Nutzung der Monteurswohnungen bietet wirtschaftliche Stabilität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Wohnbedarfe.
Modernisierungen:
2024 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch energetisch zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Bereits zwischen 2002 und 2004 wurden die Leitungssysteme umfassend erneuert sowie das Dach saniert - inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung. Dies sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und reduziert den Modernisierungsbedarf für kommende Jahre erheblich.
