Objektbeschreibung
Gepflegtes (ohne bekannten Renovierungs- oder gar Sanierungsstau) Mehrfamilienhaus mit Flachdach und 2 Aufgängen, je 4 Mietparteien, zum großen Teil mit sehr lange Mietverhältnissen/ es gibt noch Erstmieter!
Letzte Mieterhöhung war in 03.2024. Neuvermietung gemäß Mietspiegel.
Grundfläche des Wohnhauses 260 qm, Hof- und Garagenzufahrten ca. 200 qm, gemessen am Gesamtgrundstück beträgt der Grünflächen- und Gartenanteil 72 %.
Die Außenanlage wird von einem Mieter sorgfältig gepflegt.
Die Nutzung als Baureserve für ein Gartenhaus wurde geprüft und vom zuständigen Stadtplaner gemäß GRZ und GFZ ausgeschlossen.
Es gibt im Untergeschoss 4 vermietete Garagen, die man über den Hof anfahren kann, im anderen Kellerbereich befindet sich eine Heizzentrale, mit einer in 2024 neu installierten ÖL- Brennwertheizung, ein Gemeinschaftsraum plus je 1 Kellerraum/ WE.
Die Mieter haben jeweils Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung und für den Herd einen E- Abschluss, die Einbauküchen sind Mietereigentum.
Das Haus ist nicht energetisch saniert.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird bei weitergehendem Interesse nachgereicht.
Es gibt keine Teilungserklärungen und auch keine Aussicht darauf!
Raumaufteilung
Es gibt 8 Wohnungen, alle mit Balkon und Kellerraum, davon
2 x 3 R- WE, ca. 75 qm
2 x 2,5 R- WE, ca. 70 qm
2 x 2 R- WE, ca. 60 qm
2 x 1,5 R- WE, ca. 54 qm
Es gibt keine Teilungserklärungen für die Wohnungen!
4 Garagen, a 24 qm
