Investieren Sie dort, wo Substanz und Potenzial sich treffen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Merchweiler bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spürbares Steigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die mehr aus ihrem Investment herausholen wollen.
Zwei vermietete Wohnungen mit je ca. 80?m² Wohnfläche, drei Garagen (darunter eine mit beeindruckenden 22,5?m") und ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof schaffen attraktive Rahmenbedingungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC bzw. Flur - funktional und gefragt.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten:
. Bäder modernisiert (2010 & 2014)
. Etagenheizungen erneuert (2010 & 2014)
. Elektrik auf aktuellem Stand (2014)
. Kunststofffenster (OG 2022, DG 2015)
. Dach neu eingedeckt (1991)
. Garagen überholt (2010)
Aktuell liegt die Jahresmiete bei ca. 12.000?€, doch der regionale Mietspiegel erlaubt deutlich mehr:
Mit einer Anpassung auf marktübliche 7,20?€/m² und zusätzlicher Vermietung der Garagen (bis zu 180?€/Monat) sind realistische Einnahmen von rund 15.984?€ jährlich möglich - eine Steigerung von über 30?%.
Zwar gibt es keine Balkone, doch der Hof bietet den Mietern Raum zum Verweilen, Grillen und sozialen Austausch - ein echtes Plus in dieser Wohnlage.
Dieses Objekt ist keine Spekulation, sondern eine stabile Kapitalanlage mit Perspektive. Wer hier investiert, kauft nicht nur Stein auf Stein, sondern Rendite mit Weitblick.
