Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 vereint zeitlosen Charakter mit solider Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Rund 112?m² Wohnfläche sowie ca. 31?m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss bieten Raum für Leben, Entfaltung und individuelle Gestaltung. Fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer, machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Platz für eigene Ideen.
Ein seitlicher Zugang mit Gartentor führt zum Eingangsbereich, der von einem kleinen Beet gesäumt wird - ideal für Blumen, Kräuter oder eine kleine Gemüseecke. Auf der Rückseite lädt ein schattiger Freisitz zu entspannten Morgenstunden oder geselligen Abenden im Freien ein. Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Im Erdgeschoss verbindet sich funktionale Ausstattung mit behaglichem Wohngefühl: Gäste-WC, Abstellkammer und eine separate Küche mit ca. 11?m² schaffen gute Voraussetzungen für den Alltag. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 30?m² und Zugang zur Süd-Terrasse. Echtholzparkett unterstreicht die Wohnlichkeit. Wer eine offene Wohnküche bevorzugt, findet hier ideale Bedingungen für eine moderne Neugestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer: Das Hauptschlafzimmer (ca. 15,9?m²) verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,3?m² sowie ein ca. 10,6?m² großes Durchgangszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Ebene ab.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein wohnliches Zimmer samt Duschbad mit zusammen ca. 31?m². Ein angrenzender, nicht ausgebauter Bereich (ca. 19?m²) dient aktuell als Stauraum und lässt sich perspektivisch weiterentwickeln. Eine bauliche Erweiterung wäre grundsätzlich im Rahmen der Umgebungsbebauung (§?34 BauGB) denkbar.
Im Untergeschoss stehen ca. 52?m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Heizungsraum, Waschküche und Vorratsbereiche. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1981 und sollte im Zuge einer energetischen Sanierung erneuert werden. Zur Eingangsseite wurden bereits 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die übrigen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987 (doppelt verglaste Kunststofffenster). Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Das Haus ist bereits geräumt und ab sofort bezugsfrei. Eine massive Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.
Das ca. 283?m² große Grundstück liegt zentral in Mühlheim - mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Bushaltestellen und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Hanau.
Ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und mehr Raum, als man erwartet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.
