Objektbeschreibung: Hier wird das Leben zum Urlaub: Erlesene Qualität, stilvolles Ambiente, verbunden mit zeitgemäßem Komfort, anspruchsvoller Technik und unzählige weitere Besonderheiten prägen dieses auf höchstem Niveau erbaute, neuwertige und barrierefreie Architektenhaus in begehrter Wohnlage am Ende einer Sackgasse in einer 30-er Zone in Meersburg, dem Juwel am Bodensee.
Diese architektonische und barrierefreie Meisterleistung erstreckt sich über drei großzügige Stockwerke - alle mit Personenaufzug erreichbar - und bietet mit sechs Schlafzimmern Platz für mehrere Generationen. Das Spiel mit Licht, Räumen mit strahlender Helligkeit, hochwertigen Materialien und stilsicherer Eleganz wurden perfekt aufeinander abgestimmt. Es ist möglich, die Einrichtung mit zu erwerben.
Mit dem Lift gelangt man im Dachgeschoss in den riesigen, Loft-artigen Wohn-/Essbereich mit beeindruckendem Luftraum, mit indirekter dimmbarer Beleuchtung, mit der halboffenen Einbauküche und Flügeltüren zu der oberen Südwest-Terrasse, die das Wohnen charmant erweitert; Kochen, Essen und Wohnen gehen nahtlos ineinander über.
Ein Stockwerk tiefer befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Masterbad, mit sehr großzügigem begehbaren Tageslicht-Umkleideraum - von beiden Schlafzimmern erreichbar, ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu der knapp 30 m² großen, teils überdachten Südterrasse sowie ein weiteres großes Tageslichtbad mit tiefer gelegter Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken...
Der Boden im ganzen Haus ist durchgehend mit massiven, extra großen Steinplatten ausgelegt und mit Fußbodenheizung versehen. Durch die großen Fensterflächen und die zwei Terrassen verschwimmen die Grenzen fließend zwischen außen und innen und schaffen ein komfortables Wohnumfeld - es entsteht ein grenzenloses, offenes Wohngefühl auf höchstem Standard.
Bitte bedenken Sie: Die schönste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck niemals ersetzen...
Lagebeschreibung: Es sind unzählige Punkte, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem machen: Zuallererst die extrem ruhige Südhang-Lage im niveauvollen Wohngebiet, dennoch liegt in dem beschaulich kleinen Meersburg alles vor Ihrer Haustür, die historische Altstadt, die moderne Oberstadt, Banken und Ärzte sind fußläufig schnell zu erreichen. Für Familien mit Schulkindern sind Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sowie das Gymnasium ebenfalls in wenigen Minuten, die Universität Konstanz bequem mit der Fähre zu erreichen.
Die wunderschöne pittoreske Altstadt, das Herz von Meersburg mit den kleinen Geschäften, Cafés und
Restaurants ist zu Fuß in kürzester Zeit sehr gut erreichbar. Zur ganzjährigen Entspannung dient das Thermalbad direkt am Bodenseeufer. Kulturell bietet Ihnen diese Stadt insgesamt ein umfangreiches Portfolio, Meersburg ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern auf ganz wunderbare Art und Weise ein privilegiertes Zuhause bietet.
Die zentrale Geografie zwischen Konstanz und der Zeppelinstadt Friedrichshafen sowie durch die günstige Erreichbarkeit per Schiff, Autofähre, PKW, Flix- und Schnellbus erhöhen die Attraktivität der Lage von Meersburg. Sie erreichen die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 mühelos über die B31 und B30, auch die nächsten internationalen Flughäfen sind ca. 25, 70 und 160 km entfernt.
Ausstattung: - im Jahr 2008 erbaute, 3 Stockwerke umfassende Architekten-Stadtvilla
- Wohnfläche gesamt ca. 149 m² zzgl. ca. 52 m² für 2 Terrassen, Nutzfläche zusätzlich ca. 62m², gesamt
ca. 211 m² zzgl. 2 Terrassen
- barrierefrei durch Personenaufzug (innenliegend und Rollstuhl-gerecht)
- teils See- und Bergsicht, naturnahe Lage, im Sommer Blick ins Grüne
- offener Wohn-/Essbereich mit indirekter Deckenbeleuchtung
- halboffene Einbauküche mit hochwertiger Elektrik (im Kaufpreis inkludiert)
- vom DG ein zusätzlicher seitlicher Ausgang zur Hangseite und kl. Sitzgelegenheit, von unten nicht erreichbar
- 6 Schlafzimmer, auf 3 Etagen verteilt
- ein extra großer, begehbarer Umkleideraum, von 2 Schlafräumen erreichbar
- 3 barrierefreie Tageslichtbäder - ein sog. Masterbad - mit bodenebenen Duschen, Bidets, Badewanne
- Bäder zusätzlich ausgestattet mit elektr. Handtuchwärmern
- separates Gäste-WC
- einbruchssichere, 2-fach-Schallschutz-Fensterverglasung
- zwei große Süd-Terrassen (OG und DG), ein französischer Balkon
- großer TL-Hauswirtschaftsraum im EG
- ein weiteres großes Zimmer im EG - mit 3D-Blick auf den Markusplatz
- Kaminofen im EG, an Starkstrom angeschlossen
- FBH in allen Wohnbereichen
- elektrische Rollläden
- intelligente Lichtsysteme mit Bewegungsmeldern etc.
- elektrische Markise über gesamte obere Terrasse
- Wohnbereiche durchgehend mit Natursteinplatten verlegt
- Eingangsbereich mit Kameraüberwachung
- SAT-Anlage, Kabelanschluss bis zum Haus vorhanden
- Internet-Speed
- eine große Doppelgarage
- 4 Pkw-Außenstellplätze
- und noch vieles mehr...
Sonstiges: Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns, Ihnen bald diese Traumvilla präsentieren zu dürfen.
Die Inneneinrichtung kann gerne mit dazu erworben werden.
Bei Themen zur Finanzierung können wir Sie ebenfalls professionell und unbürokratisch beraten.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
