Lage: Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt...
Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und einem angrenzenden Spielplatz. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - eigener Eingang (Haus im Haus Charakter)
- Einbauküche gegen Aufpreis
- 2 Sonnenterrassen
- Balkon
- neuer Fußboden/Fußleisten
- hochwertiger Teppichboden im Treppenhaus
- freistehende Badewanne
- kernsaniertes Duschbad mit Fenster
- neues Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- größtenteils manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Dach-Galerie mit Weitblick, optimal als Home-Office nutzbar
- elegante Türbeschläge
- detailverliebter und moderner Altbaucharme
- Kellerabteil
- Waschküche im Keller
Objekt: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine exklusive Haus-im-Haus Einheit mit Altbaucharme im Herzen von Büderich. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt.
Über das eigene Treppenhaus mit angrenzendem Gäste-WC mit Fenster und Dusche gelangen Sie in die Wohnung. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Küche bietet, dank ihrer Größe, genügend Platz für eine lange Küchenzeile und einen weiteren Essplatz. Eine Einbauküche kann nach Vereinbarung mit den Vermietern ausgesucht werden, in diesem Fall wird monatlich 1 % vom Kaufpreis der Einbauküche auf die Kaltmiete aufgeschlagen. Zudem bietet die Küche einen Zugang auf den Balkon. Die an den Balkon angrenzende Dachfläche ist bereits als Dachterrasse genehmigt und kann zukünftig als diese genutzt werden.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, welches alternativ als Büro genutzt werden kann und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das Highlight des Objekts ist das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit offenem Dachstuhl und freistehender Badewanne.
Auch die traumhafte Dachterrasse kann über das Schlafzimmer erreicht werden. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen.
Vervollständigt wird das Angebot durch den ausgebauten Dachstuhl. Dieser kann beispielsweise als Büro genutzt werden und eröffnet Ihnen den Blick über ganz Büderich.
Ein Kellerraum steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnungseingang
Zwischengeschoss:
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
1. Obergeschoss:
-Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
-Balkon
2. Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit freistehender Wanne
- Dachterrasse
- Duschbad
- Kinderzimmer
ausgebauter Dachstuhl
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
