Lage: Die angebotene Immobilie liegt in Alt-Meererbusch im Meerbuscher Stadtteil Büderich. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend exklusive Villen auf wunderschönen alten Parkgrundstücken. Das Haus selbst ist einer ruhigen Seitenstraße als Einbahnstraße mit Wendehammer gelegen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankfilialen sowie Bekleidungsgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die K-Bahn Haltestelle "Haus Meer" mit direkter Anbindung nach Düsseldorf ist zu Fuß in 10 Min. erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen oder das Messegelände sind in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden Sie zentrales Wohnen in einer ruhigen Umgebung.
Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44).
Ausstattung: uneinsehbares Grundstück
automatische Bewässerungsanlage und automat. Aussenbeleuchtung (App gesteuert)
2 Einzelgaragen mit neuen Hörmann Sektionaltoren (1 Garage mit Wallbox), weitere Stellfläche für 3-4 PKW's
elektrische Toranlage
Ajax High-End-Alarmanlagensystem mit 8 Kameras
elektrische Markise (Sonderanfertigung-5 Meter)
Terrasse und Balkon
offener Kamin
Klimaanlagen
4 Bäder
Luxus-Einbauküche Siematic mit neuen E-Geräten (2022)
Kährs Indossati Holzboden (OG)
Merbau- Parkett mit Stuckleisten im Wohn-Essbereich
Wasseraufbereitungsanlage Grohe Blue
maßgeschneiderte Plisses im gesamten Haus
neue Gas-Brennwert-Heizung (2021)- Fußbodenheizung
neue maßgefertigte Einbauten
Luxus-Masterbad (2022) mit Whirlwanne und Musik, Raindance-Dusche und Sonsos-Soundsystem
Aufteilung: Untergeschoss:
Flur, Kinder-Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Fitness- und Wellnessbereich
Erdgeschoss:
Entrée, Dusch-und Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse, Garten
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Balkon Zugang vom Elternschlafzimmer
Spitzboden:
Staufläche
PKW: 2 Einzelgaragen mit Zugang zum Garten, sowie Stellfläche für weitere 3-4 PKW's
Nutzfläche: unterkellert
Provision: Die Provision beläuft sich auf 2,38% inkl. 19% MwSt.
