Lage: Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten ...
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in exponierter Ecklage im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Eine Erschließung von zwei Seiten ist damit ebenfalls denkbar. Ein Juwel, das in dieser renommierten Gegend nur selten auf den Markt kommt. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan - Stadtnah und im Grünen - besonders gut passt. Die Nähe zum Rhein, der Meererbuscher Wald und der Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen jedweder Form, befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer sowie zum Krefelder Hbf. gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle "Am Landsknecht", wie auch von der Haltestelle "Forsthaus" genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A57 erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Ausstattung: - Eckgrundstück in Süd-Lage
- gelegen im Villenviertel Alt-Meererbusch
- ca. 20 m x 12 m Baufenster für eine freistehende Einfamilienhausvilla mit großzügigen Dachterrassen im OG
- kein Abriss erforderlich
- Flach-, Zelt- oder Satteldach
- ca. 400 m² Wohnfläche erzielbar (EG: ca. 204 m², OG: ca. 135,15 m² jeweils exkl. Terrassen und Balkonen, zzgl. möglicher Wohnfläche im UG)
- genehmigte Bauvoranfrage (Bauvorbescheid)
- Erschließung von zwei Seiten möglich
- bis zu 2 Wohneinheiten (nach WEG geteilt) möglich
- großzügige Doppelgarage mit Abstellraum und Fahrradabstellmöglichkeiten unmittelbar am Haus
Objekt: Das angebotene, ca. 1.006 m² große, südlich ausgerichtete und von zwei Seiten erschließbare Grundstück befindet sich im angesehenen Villenviertel Alt-Meererbusch. Eine Traditionsadresse mit höchst anspruchsvoller Atmosphäre, in der Nachbarschaft exklusiver, traditionsreicher Villen auf parkähnlichen Grundstücken. Dieses Viertel wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelt und zählt heute in Deutschland zu den teuersten Wohnlagen. 1908 entschloss sich der Seidenfabrikant Friedrich Freiherr von der Leyen, dem das Land und das angrenzende Waldgebiet Meerer Busch gehörten, zur Parzellierung. Ziel war es, eine Villenkolonie im Stil einer Gartenstadt zu errichten. Es wurden breite Alleen angelegt und die Villen sind durch parkähnliche Gärten voneinander getrennt und weisen einen Vorgarten, der vorgeschrieben war, auf.
Für das angebotene Grundstücks existiert bereits eine genehmigte Bauvoranfrage, auf deren Grundlage Sie nach Ihren Vorstellungen Ihre Traumimmobilie realisieren können. Folgende Maßgaben sind bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses zu berücksichtigen:
Das ca. 20 m x 12 m große Baufenster lässt eine eingeschossige Bauweise für ein freistehendes Einfamilienhaus, mit einer voraussichtlichen Wohnfläche von ca. 400 m², zu.
Sie entscheiden, ob Sie ein Flach- oder geneigtes Dach präferieren. Eine maximale Bauhöhe von 10 m sollte hierbei jedoch nicht überschritten werden.
Nutzen Sie die Chance auf ein Baugrundstück von absoluten Seltenheitswert!
Gerne bieten wir Ihnen einen gemeinsamen Gesprächstermin zu Erörterung der Bebauungsmöglichkeit an.
Stichworte: GRZ: 0,25
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
