15.06.2025
58135 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Mediterranes Flair, durchdachte Architektur und ein Garten, der mehr ist als ein Außenbereich - dieses Reihenmittelhaus am Waldrand bietet rund 127?m² lichtdurchfluteten Wohnraum und dazu eine grüne Oase, die mit großer Hingabe geplant und gepflegt wurde.
Schon der Eingangsbereich ist funktional und gut durchdacht: Ein geschlossener Windfang schützt vor Witterungseinflüssen und trägt zur Energieeffizienz bei. Gleichzeitig schafft er Raum für eine Garderobennische und ein Gäste-WC - dezent integriert und bequem erreichbar.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch klare Linien und viel Licht. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein - ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung zum Außenbereich, die zu jeder Jahreszeit funktioniert. Direkt anschließend liegt die überdachte Terrasse - ein geschützter Platz im Freien, der sich vielseitig nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet zwei vollwertige Wohnräume mit angenehmer Helligkeit und Weite. Ob als Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice - diese Räume eröffnen neue Möglichkeiten. Ein modernes Duschbad mit Fenster ergänzt die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss bietet rund 48?m² Nutzfläche. Der großzügige Hobbyraum mit Tageslicht ist vielseitig nutzbar - als Fitnessraum, Werkstatt oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Geschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und einen weiteren Raum mit Ausbaupotenzial, zum Beispiel für ein zusätzliches Bad oder eine private Wellnesszone.
Ein echtes Highlight ist der Garten. Mit viel gestalterischem Anspruch vom Landschaftsgärtner entworfen, überzeugt er durch Struktur, Tiefe und Atmosphäre. Auf versetzten Ebenen angelegt und mit Natursteinmauern gegliedert, entsteht ein spannungsreicher Außenbereich mit Charakter. Zwei kleine Terrassen laden zu unterschiedlichen Perspektiven ein. Eine davon ist von einem filigranen Rosenpavillon umrahmt, der im Sommer mit üppiger Blüte bezaubert. Blühende Stauden, Clematis und verschiedene Rosensorten sorgen für ein lebendiges, farbenfrohes Gesamtbild. Die Bepflanzung wurde so gewählt, dass sie Sichtschutz bietet und gleichzeitig Offenheit bewahrt. Stromanschlüsse im gesamten Garten ermöglichen stimmungsvolle Beleuchtung und praktischen Komfort. Himbeer- und Johannisbeersträucher ergänzen das Gartenbild um genussvolle Details.
Technisch befindet sich die Immobilie in sehr gutem Zustand. Die Gastherme wurde 2018 erneuert. Die Photovoltaikanlage von 2009 wurde 2022 überarbeitet und speist Strom zu einem attraktiven Tarif von 0,42?€/kWh ein. Zum Haus gehören ein Stellplatz direkt davor sowie eine Garage in der nahegelegenen Garagenanlage.
Ein Zuhause mit Qualität, Atmosphäre und viel Liebe zum Detail - innen wie außen. Ideal für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Gartenambiente verbinden möchten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
