25.04.2024
59964 Medebach (Hansestadt)
Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Küstelberg ist ein reizvolles Ziel, das zentral zwischen Winterberg und Willingen liegt. Dieses malerische Dorf bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und authentischem Charme. Umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln ist Küstelberg ein Paradies für Aktivurlauber. In den Sommermonaten sind die Wander- und Radwege ideal, um die atemberaubende Umgebung zu erkunden. Die Gegend ist bekannt für ihre schönen Aussichten und malerischen Routen. Im Winter verwandelt sich Küstelberg in ein Winterwunderland. Das nahe gelegene Skigebiet bietet eine Reihe von Aktivitäten, darunter Skifahren, Snowboarden und Rodeln für alle Erfahrungsstufen. Und dieses Haus in dieser schönen Umgebung bietet nicht nur eine komfortable Unterkunft, sondern auch einen perfekten Ausgangspunkt, um die ganze Schönheit Küstelbergs und des Sauerlandes zu entdecken.
Objekt: Treten Sie ein in dieses wunderschöne, 2012 erbaute Haus im ruhigen Küstelberg, in dem sich Raum und Komfort in einer perfekten Lage vereinen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 262 m² bietet dieses Haus alles, was Sie für einen luxuriösen Lebensstil brauchen. Das attraktive 58 m² große Wohnzimmer und die offene Doppelküche sind das Herzstück des Hauses, während sich eine herrliche 40 m² große Terrasse nahtlos an den Wohnbereich anschließt, ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Im Erdgeschoss finden Sie nicht nur eine einladende Garderobe und eine Gästetoilette, sondern auch ein Seniorenzimmer mit einem rollstuhlgerechten Bad, was dieses Haus besonders barrierefrei macht. Im Obergeschoss befinden sich nicht weniger als 5 geräumige Schlafzimmer und 2 luxuriöse Badezimmer sowie der Zugang zum praktischen Dachboden, der sich perfekt für zusätzlichen Stauraum eignet.
Das Haus beherbergt auch ein separates Gästehaus unter dem Haupthaus, geeignet für 4 Personen, mit einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten und einem komfortablen 4-Schlafzimmer. In praktischer Hinsicht ist an alles gedacht worden. Eine geräumige Garage mit separatem Eingang bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für eine zusätzliche Waschmaschine und eine Garderobe für die Skiausrüstung. Ein Treppenhaus verbindet mühelos alle Etagen und führt zu einem großen Abstellraum mit diversen Abstellmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen wie Öltanks, Zentralheizung, Waschmaschine, Wäschetrockner und Spüle. Das Grundstück bietet Platz für ca. 3 Parkplätze, was dieses umfassende Haus noch komfortabler macht.
Sonstiges: Die Vielseitigkeit dieses Hauses zusammen mit dem richtigen Ziel macht es zu einem ausgezeichneten Haus für die Ferienvermietung! Mit seiner großzügigen Fläche, dem separaten Gästehaus und der praktischen Aufteilung bietet dieses Haus einen idealen Rahmen für Feriengäste, die Komfort und Luxus in Küstelberg suchen. Praktische Aspekte wie die große Garage für die Aufbewahrung der Skiausrüstung und zusätzliche Annehmlichkeiten machen das Haus besonders attraktiv für Feriengäste, die die Region erkunden möchten.
Kurzum, dieses Haus bietet nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnumfeld für den persönlichen Gebrauch, sondern verfügt auch über alle Merkmale, die es zu einem attraktiven Ziel für Urlauber machen, die Küstelberg erkunden möchten. Mit dem richtigen Marketing und der richtigen Aufmerksamkeit für die Gastfreundschaft hat dieses Haus das Potenzial, ein beliebtes Urlaubsziel zu werden.
Das Haus wurde 2012 gebaut und entspricht allen modernen Anforderungen, es wurde gut gepflegt und sieht aus, als wäre es gestern geliefert worden. Das Haus wird ohne ein zusätzliches Baugrundstück für 685.000 € verkauft. Das separate Baugrundstück kostet 95.000 € und wird zunächst nur zusammen mit dem Haus verkauft. Die Fläche beider Grundstücke zusammen beträgt 1.626 m², das Haus steht auf Flur 592 mit einer Größe von 811 m² und das zusätzlich zu erwerbende Baugrundstück hat eine Fläche von 815 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 314 m².
Kaufpreis: € 685.000,- (inkl. Küche und Inventar)
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
