Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Meckesheim ist eine kurpfälzische Gemeinde im baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreis. Sie besteht aus den Teilorten Meckesheim (Hauptort) und Mönchzell (Ortsteil).
Meckesheim liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und verfügt über eine Grundschule, Gemeinschaftsschule und mehrere Kindergarten. Ärztliche Versorgung in verschiedener Fachrichtung und Apotheken sind ebenfalls gegeben. Des Weiteren gibt es eine Postfiliale, mehrere Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das Objekt befindet sich etwa 500 m vom Ortskern und der nächsten Bushaltestelle entfernt.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn -und Geschäftshaus, welches aktuell als eine Arztpraxis geführt wird. Auf einem 1.560 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1966 in Massivbauweise am südöstlichen Ortsrand von Meckesheim errichtet. Die Immobilie teilt sich in eine 5-Zimmer-Wohnung und eine Praxis auf und bietet Ihnen ca. 221 m² Wohnfläche, rund 151 m² Praxisfläche und etwa 112 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Praxis, welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die Praxis verfügt über einen Empfang, Wartezimmer, drei Behandlungsräume, Sozialraum, Labor, Patienten-WC, Flur, Waschküche und Lager. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Ein-Zimmer-Wohnung die etwa 37 m² groß ist. Die kleine Wohneinheit verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Im Obergeschoss liegt die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 184 m² verteilt bietet die Wohnung folgende Räume: vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschtische, ein Duschbad, Garderobe, Küche mit bereits vorhandenen Einbauküche, eine große Diele und ein Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet zudem einen einmaligen Ausblick über die Dächer von Meckesheim. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einem Teich, bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten Ihren Rückzugsort ganz nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen zu können.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Tankraum, Heizraum, Verbrennungsraum und zwei Abstellräume. Zudem gibt es zwei Garagen mit einem Zugang zum Keller. Im Dachgeschoss finden Sie weitere Fläche für Unterstellmöglichkeiten, diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht beinhaltet.
Sie möchten Arbeiten und Wohnen vereinen oder lediglich Räumlichkeiten für Ihre Praxis nutzen und die Wohnung als Kapitalanlage vermieten, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Sonstiges: Folgende Renovierung / Investitionen wurden durchgeführt
1986 Dachdämmung
1991 Heizung
2000 Ein-Zimmer-Wohnung renoviert, Türen in der Praxis erneuert
2010 Bäder im OG und Appartement renoviert
Stichworte: Nutzfläche: 112,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
