Objektbeschreibung: Das Reiheneckhaus wurde 1980 von der Frankfurter Siedlungsgesellschaft mbH über 3 Etagen (Massivbauweise) und voll unterkellert mit Flachdach einschl. zweier Garagen fertig gestellt und kontinuierlich vom jetzigen Eigentümer modernisiert. Das Haus besteht aus 2 getrennten Wohnungen.
Die Wohnfläche der vermieteten 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Loggia und Gartenanteil, 2 Bädern, Gäste-WC, Keller (Erdgeschoss + 1. OG) beträgt ca. 143m².
Die vermietete Wohnung im 2. OG verfügt über zwei Zimmer K/D/B/Gäste-WC/Loggia mit ca. 75m².
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Maisonette Wohnung sowie in die kleinere 2-Zimmer Wohnung. Das Erdgeschoss ist innerhalb der Maisonette Wohnung durch eine Wendeltreppe aus Holz mit dem 1. OG verbunden. Für einen bequemeren Umzug ist eine Eingangstür auf der 1. Etage zum Treppenhaus installiert worden, so dass Möbelstücke NICHT über die Wendeltreppen nach oben transportiert werden müssen. Die Maisonette Wohnung hat mit Süd-Ausrichtung sowohl Terrasse, kleinen angelegten Garten (ca. 120m²), als auch eine großzügige Loggia im 1. Obergeschoss.
Die kleine Einheit verfügt über ebenfalls eine großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung.
Durch große Fensterfronten sind beide Wohneinheiten Licht durchflutet.
Die Maisonette Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus und bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie oder für Personen, die z. B. einen Raum als Homeoffice benötigen.
Die kleine Wohnung ist für einen Single ein Paradies, natürlich auch groß genug für einen 2 Personenhaushalt (wie sie aktuell bewohnt wird) oder als Büro zu nutzen.
In beiden Wohnungen gehört die Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (außer Kühlschrank) zum Investar und sind nicht Eigentum der Mieter. Die EBK in der Maisonette ist ein Traum, sehr modern und so gut, wie neuwertig!! Die EBK in der Wohnung des 2. OG ist zwar älter, aber voll funktionsfähig.
Die Mieter der Wohnung im 2. OG suchen dringend eine vergleichbare Wohnung im EG oder in einem Haus mit Aufzug, denn beide sind kaum noch in der Lage die Treppe ins 2. OG zu bewältigen. Wenn SIE dem Ehepaar helfen, eine solche Wohnung zu finden, ziehen das Ehepaar unmittelbar aus. Dann stehen Ihnen ca. 75 qm zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung mit deutlich höherer mtl. Kaltmiete zur Verfügung!
Mieteinnahmen mtl. aktuell gesamt: € 2.030 = € 24.360 p. a.
Ein Wertgutachten kann bei näherem Interesse sofort zur Verfügung gestellt werden!!
Lagebeschreibung: Meckenheim ist eine kinderfreundliche Stadt im Grünen vor den Toren Bonns mit sehr guter Verkehrsanbindung. Durch die vielen ansässigen Baumschulen, die üppigen Rosenfelder und den Anbau von Edelobst ist Meckenheim überregional bekannt und beliebt, auch weil man hier sein Obst auch selbst pflücken kann. Meckenheim zeichnet sich auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. In wenigen Minuten steht Ihnen der weitläufige Naturpark Kottenforst mit seinen Rad-, Reit- und Wanderwegen zur Verfügung. Die vielen kleineren Vororte bieten so manche Sehenswürdigkeit, die es zu entdecken gilt. Die Eifel mit ihren vielen Ausflugzielen liegt nur einen Katzensprung entfernt. Internationale Küche in gemütlicher Atmosphäre gibt es ebenso und für den Abbau der Kalorien sind Sportanlangen sowie Schwimmbad in Meckenheim auch vorhanden. Das kulturelle Angebot in Meckenheim und dem nahe gelegenen Rheinbach lockt viele externe Besucher an – Sie haben es vor der Tür!!
Zum Shoppen nach Bonn / Köln / Neuwied / Koblenz stehen Ihnen die sehr guten Anbindungen sowohl an den ÖNV, als auch an das Autobahnnetz A 565 bzw. A 61 in alle Himmelsrichtungen zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist fußläufig, die Bahn in 7 Minuten, der Autobahnanschluss in 5 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in 30 Minuten erreichbar.
Das hier angebotene 2-Familienhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Ortsteil Merl-Steinbüchel. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten – alles für die Deckung des täglichen Bedarfs ist meistenteils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges: Aktuelle mtl. Mieteinnahmen:
Maisonette Wohnung: € 1.358,00
2. OG Einheit: € 517,00
Garagen: € 155,00
Die kleine Einheit bewohnt ein älteres Ehepaar seit 5 Jahren. Die Mieter suchen dringend eine vergleichbare Wohnung im EG oder in einem Haus mit Aufzug, denn beide sind kaum noch in der Lage die Treppe ins 2. OG zu bewältigen. Wenn SIE dem Ehepaar helfen, eine solche Wohnung zu finden, ziehen sie unmittelbar aus. Dann stehen Ihnen weitere ca. 75 qm zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung mit einer deutlich höheren Kaltmiete zur Verfügung!
Die Mieter der Wohnung im 2. OG zahlen mtl. eine Kaltmiete i. H. v. € 517,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung i. H. v. € 65,00.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen der 2-Zimmer Wohnung im 2. OG und bitten um Verständnis. Innenaufnahmen der Maisonette Wohnung haben wir für Sie eingestellt und stammen aus der Zeit, bevor der aktuelle Mieter eingezogen ist.
Energieverbrauchsausweis erstellt am 10. Juni 2022 weist 96,2 kWh(m² a) aus. Er kann selbstverständlich jederzeit vorgelegt werden.
Provision: provisionsfrei
