Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage: Mechernich-Breitenbenden ist ein malerischer Ort, der von der Natur umgeben ist. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Mit dem Veybach, der durch das Grundstück verläuft, haben Sie sogar einen natürlichen Wasserlauf direkt vor der Haustür. Stellen Sie sich vor, wie beruhigend das Plätschern des Baches sein kann, wenn Sie auf Ihrer Terrasse sitzen und die Aussicht genießen.
In Mechernich-Breitenbenden können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. In der Nähe gibt es charmante Cafés, Wanderwege oder historische Sehenswürdigkeiten, die es zu erkunden gilt.
Mechernich-Breitenbenden liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A1 ( 5 Autominuten). Diese Autobahn verbindet Sie mit Städten wie Köln, Bonn und Trier. Die B266 ist eine wichtige Bundesstraße, die durch Mechernich führt und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden bietet.Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mechernich selbst. Von dort aus können Sie mit Regionalzügen in verschiedene Richtungen fahren.
Objekt: Zum Verkauf stehen zwei charmante Fachwerkhäuser mit einem großzügigen Garten. Beide Fachwerkhäuser wurden ca. 1800 errichtet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Starten wir mit dem ersten Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sowie der Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Kommen wir nun zum zweiten Haus, dies teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Bad mit Saunabereich, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein offenes Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und tollem Ausblick auf den Garten, einen Raum für Home Office oder als Kaminzimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer. Beide Häuser sind solide vermietet und erwirtschaften eine Rendite von knapp 7 %. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres kleines Häuschen, das als Gästehaus oder Ferienhaus genutzt werden kann. Eine weitere Vermietung wäre möglich und somit noch lukrativer für Kapitalanleger. Trotz der Flutkatastrophe wurden beide Häuser fachmännisch saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand mit ganz besonderem Charme. Das 1000 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für alle und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Am Ende des Grundstücks verläuft der Veybach und lädt zum Verweilen ein. Rundum ein interessantes Paket.
Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren noch heute einen Termin mit uns.
Sonstiges: Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
