Objektbeschreibung: Die besondere Immobilie besticht durch ihre unmittelbare
Nähe zum Nürburgring. Idyllische Lage im Grünen und für
Motorsportbegeisterte ideal gelegen ist diese Einheit sehr
flexibel nutzbar. Das Wohnhaus wurde vielseitig renoviert und
sehr modern und offen umgestaltet.
Im Einzelnen:
- Wohnhaus mit großem Garten und Nebengebäuden
- Verkehrsgünstig gelegen in idyllischer Umgebung
- Ortsrandlage
- Direkter Fußweg vom Haus zur Rennstrecke
Wohnfläche ca. 120 m²
- Weitere Nutzfläche: derzeit 145 m²(Halle)
eine weitere Bebauung ist möglich, muss aber im
Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt
werden
- Mischgebiet
- EG: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer und möglichem
Zugang zum Garten, Bad mit Dusche und Gäste WC
- OG: 3-4 Schlafzimmer, ein weiteres Bad wäre möglich
- Dachboden: als Ausbaureserve
- Derzeit großzügiger Garten
- Isofenster in Kunststoffrahmen, Zweifachverglasung,
Baujahr 2021
- Haustür Alu, Baujahr 2021
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2012
- 9 Stellplätze auf befestigter Fläche
- Halle mit elektrischem Rolltor
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 272,7 kWh/(m2*a), Energieträger Öl,
Baujahr 1956, Energieklasse H, CO2-Ausstoß 84,2 kg/m²
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich an einer der Zufahrtsstraßen zum
Nürburgring in direkter Nähe der Tankstelle "Döttinger Höhe"
am Ortsrand der Gemeinde Döttingen, Eifel. Der Ort gehört
zur Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-
Koblenz. Die direkte Nähe zur "Grünen Hölle" mit Blick ins
Grüne verleiht der Einheit eine ganz besondere Einzelstellung.
Details zur Umgebung:
- Ort in der Verbandsgemeinde Vordereifel mit ca. 502
Einwohnern
- Nürburgring in ca. 3 Autominuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine
vielseitige Gastronomie im Nachbarort Adenau und der
gesamten Umgebung
- Schulen, Kindergarten, Ärtze und ein Schwimmbad im
nahegelegenen Adenau
Entfernungen:
- Autobahnanschlussstelle Wehr A61 ca. 18 Fahrminuten
- Autobahnanschlussstelle Blankenheim A1 ca. 27
Fahrminuten
- Nürburgring ca. 4 km
- Tankstelle "Döttinger Höhe" ca. 1 km
- Nordschleife "Brünnchen" ca. 3 km
- Adenau ca. 8 km
- Mayen ca. 22 km
- Koblenz ca. 56 km
- Bonn ca. 58 km
Zu den nächsten Flughäfen:
- Köln/Bonn ca. 78 km
- Frankfurt Hahn ca. 98 km
- Frankfurt am Main ca. 170 km
Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
