Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus in zentraler Lage von Mayen. Es wurde bis zum Jahresende vom Eigentümer selbst als Gewerbefläche im UG, EG und 1. OG genutzt. Im 2. OG und im DG befinden sich jeweils eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Das Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und ständig modernisiert, so dass es sich auf einem aktuellen Stand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung für UG, EG und 1. OG, die beiden Wohnungen darüber verfügen jeweils über separate Gasthermen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Böden sind gefliest, mit Laminat oder mit Vinyl belegt.
Die DG-Wohnung wurde erst 2022 vollständig renoviert. Die Fenster sind vollständig neu und mit Außenrollos versehen. Ebenfalls ist eine neue Klimaanlage eingebaut worden. Das Duschbad ist ebenfalls renoviert und mit einem Waschtischunterschrank und einem zusätzlichen Schrank versehen. Im Bad befindet sich auch noch ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Sie ist vermietet inkl. Einbauküche für 590 EUR monatlich kalt.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne und herrlichem Balkon mit Stadtblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Sie ist vermietet für 410 EUR monatlich kalt an Mieter, die seit 2004 dort wohnen.
Die Gewerbeeinheit teilt sich auf in das Untergeschoss sowie die beiden Etagen darüber. Im UG kann mit geringem Aufwand ein Appartment mit ca. 35 m² vermietet werden. Es muss im Bad eine Dusche oder Wanne nachgerüstet werden. Hier wäre eine Miete in Höhe von 300 EUR monatlich möglich.
Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine Fläche von ca. 85 m² und kann mit geringem Aufwand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Ein Bad mit hochwertigem Waschtisch ist vorhanden, es fehlt die Dusche oder Wanne, die aber nachrüstbar ist. Es ist ein Balkon mit separatem Eingang vom Hof aus vorhanden. Hier wäre eine Miete von 650 EUR monatlich möglich.
Das 1. Obergeschoss verfügt auch über eine Fläche von ca. 85 m² und ein vollwertiges Bad mit Wanne und hochwertigem Waschtisch sowie einem herrlichen Balkon mit Stadtblick. Auch hier wäre eine Miet von 650 EUR monatlich möglich.
Die Gewerbeeinheit ist mit einer Wendeltreppe erschlossen. Bei Aufteilung in separate Wohnungen müsste diese wieder entfernt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit auch als solche zu vermieten oder selbst zu nutzen als Büro- oder Praxisfläche.
Der Außenbereich bietet 2 Garagen, die zu jeweils 60 EUR monatlich vermietet sind. Der Hof ist mit einem hochwertigen elektrisch betriebenem Rolltor zu befahren und bietet 3 bis 4 PKW-Stellplätze. Diese können von der Gewerbeeinheit oder den künftigen Mietern genutzt werden. Die Stellplätze können durchaus für 30 EUR monatlich vermietet werden.
Unter Zugrundelegung der o. a. Mieten ist eine Jahreskaltmiete in Höhe von 33.720 EUR möglich. Dies entspricht im Verhältnis zum Kaufpreis einer Verzinsung von 6,76 %.
Durch die vielseitige Nutzung der Immobilie ist diese sehr interessant für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
