Objektbeschreibung: Ein attraktiv gelegenes EFH/Holzbauweise mit Sichtdachstuhl in Niedrigenergiebauweise in zentraler und dennoch ruhiger Waldrandlage steht hier zum Verkauf. Das straßenseitig unscheinbar geplante Haus entpuppt sich als wahres lichtdurchflutetes Juwel. Die alters- und behindertengerechte Wohnmöglichkeit erlaubt es auch weniger mobilen Personen hier zu wohnen, so z. B. Türbreiten von 1 m. Natürlich ist es auch für andere Familienstrukturen bestens geeignet. Der nahezu uneinsehbare Garten, den man von außen nicht erahnen kann, lädt zum gemütlichen verweilen mit Vogelgezwitscher ein. Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr hochwertig zu bezeichnen: Solnhofer Natursteinplatten mit Fußbodenheizung, versetzte Wohnebenen, energiesparende Bauweise, zentrale Lüftungsanlage mit effektiver Wärmerückgewinnung, Wasserenthärtungsanlage, Fenster/Türen im Massivholz mit extra Dämmung und Alubeplankung, Außenoptik in witterungsbeständiger Lärche, Keller in Wohnbauqualität in Ziegelbauweise mit Dämmung, schwenkbarer Holzkamin im Wohnzimmer usw.. Beheizt wird mit einer energiesparenden Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung. Überwiegend Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper und Radiatoren im Souterrain. Leerrohre für eine Warmwasser-Solaranlage für das Dach sind schon vorgesehen. Ebenfalls eine Photovoltaikanlage lässt sich ohne großen Aufwand noch installieren.
Das Souterrain könnte als eigenständige kleine Wohnung/Büro mit eigenem Gartenausgang genutzt werden. Die Terrasse mit elektrischer Markise wurde so angelegt, dass Sie ganztätig die Sonne genießen können. In der großen Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb und Lichtschrankenabsicherung können Sie Ihr Fahrzeug bequem parken.
Lassen Sie sich von den beigefügten Grundrissplänen und Bildern inspirieren.
Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.
Lagebeschreibung: Ideal gelegen im Städtedreieck Burglengenfeld-Teublitz-Maxhütte, 20 Fahrminuten von Regensburg entfernt.
In der Stadt Maxhütte selbst optimale Infrastruktur: Nahversorgung sowie Schule / KiGa, Ärzte/Apotheke in fußläufiger Nähe, ebenso kleine Einkaufspassage
Raumaufteilung: UG: Wohnzimmer/Küche mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Schlafzimmer, Heizungsraum
EG: großzügiges Wohnzimmer mit ebenerdigen Zugang in den Garten, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal, Abstellraum um direkt in die EG-Garage zu gelangen
Provision/Sonstiges: Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.
