Baugrundstück mit Bestand im Herzen von Ponholz - Maxhütte-Haidhof

357.000 €

Festpreis

30.04.2024

93142 Maxhütte-Haidhof

Objektbeschreibung: Das Grundstück umfasst eine Grundstücksfläche von 1.188 Quadratmetern und ist rechteckig geschnitten. Es ist bereits voll erschlossen. Der Bestand kann optimiert, als auch durch Freilegung neu erbaut werden.

Das Grundstück bietet gemäß §34 Baugesetzbuch mehrere Bebau-ungsmöglichkeiten. Für eine potenzielle Neubebauung sind zwei Einfamilienhäuser der längs, aber auch ein Mehrfamilienhaus mit ca. 6 Einheiten gem. Umgebungsbebauung denkbar.

Das Grundstück bietet eine optimale Möglichkeit für Kapitalanleger, welche in der Umgebung von Regensburg mit erschwinglichen Grundstückspreisen investieren möchten und somit eine gute Rendite erzielen können.

Ausstattung und Merkmale

- voll erschlossen
- 12 Fahrminuten zum Pfaffensteiner Tunnel
- Neubebauung eines MFH gem. §34 BauGB möglich
Details werden gerne bei Besichtigung erläutert
- Nähe Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitä-ten wie Feuerwehr,
Fußballplatz, Spielplatz
- ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Bestand mit ca. 214 m² Wohnfläche am Grundstück

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 249,5 kWh
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis: 09.04.2034

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich 12 Minuten nördlich vom Pfaffensteiner Tunnel, im Ortsteil Ponholz, Maxhütte-Haidhof. Die gute Anbindung an die A93 durch die B15 sind neben der guten Makrolage, ebenso entscheidend, wie eine ruhige angenehme Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grünfläche und familienfreundlicher Natur. Eine gute Mikrolage mit Einkaufsmöglich-keiten, als auch Freizeitaktivitäten wie Feuerwehr, Spielplätze und nahegelegene Sportvereine, runden die optimalen Lagebedingungen ab. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was ei-ne gute örtliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 %