Objektbeschreibung: Außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Garten!
Raumaufteilung wie folgt:
EG: bestehend aus Windfang, großzügigem Wohnzimmer, Essdiele, Küche und WC;
OG: Elternschlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad mit WC, separates WC;
DG: großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer;
UG: Heizraum, Werkstatt, Vorratsraum, Waschküche, Lagerkeller und geräumiger Hobbyraum
Lagebeschreibung: - ruhig in einem reinen Wohngebiet gelegen;
- sehr familienfreundlich – 3 Spielplätze, eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe;
- Gaststätten, Bäckerei, Metzgerei, der Netto-Supermarkt, etc. sind jeweils nur wenige 100 m entfernt;
- Die Entfernung nach Freising und Landshut beträgt jeweils nur gut 20 km, nach München ca. 60 km.
Ausstattung: Das Kaufobjekt befindet sich in sehr gutem und sehr gepflegtem Zustand!
Alleine im Jahr 2019 wurden in die Sanierung des Dachgeschosses über € 100.000,00 investiert!
- Alle 4 (!) Sanitärbereiche wurden hochwertig renoviert und sind topmodern ausgestattet. Neben den beiden WCs im EG und OG verfügt das Bad im OG über eine begehbare, bodenebene Dusche, einen großen Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Das neue Bad im DG hat eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
- Den besonderen Charme verleihen dem großzügigen Wohn- & Essbereich die zwei Ebenen. Der Wohnbereich liegt 2 Stufen tiefer als die Essdiele mit Küche.
- Der vorhandene Kachelofen sorgt im Erdgeschoss für behagliche Wärme, insbesondere die Verglasung auf Seite der Essdiele schafft urige Gemütlichkeit.
- Ein weiteres Highlight ist die sehr moderne Küche mit einer Arbeitsplatte aus Keramik (Basalto nera) und weißen Hochglanzfronten. Auch dieses Schmuckstück ist im Kaufpreis bereits enthalten! Neupreis waren gut € 27.000,00.
- Das große und sehr gut belichtete Studio im Dachgeschoss (mit eigenem Balkon) eignet sich auch hervorragend als Büro für einen Freiberufler oder Selbständigen oder einfach als superschönes Homeoffice.
- Alle 3 Wohngeschosse (EG-DG) verfügen über Fußbodenheizung.
- Auch im Kellergeschoss ist für jeden was geboten. Bastler erfreuen sich an der Werkstatt, Bewegungsaffine am Hobbyraum, der z.B. – wie jetzt auch – als Fitnessraum genutzt werden kann.
- Auf der großen Terrasse oder im sehr schön angelegten Garten finden Sie Zeit für Entspannung! Das Gartenhäuschen verbleibt auch im Objekt.
- Neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen eines Wohnhauses, verfügt diese Immobilie über eine Brandmeldeanlage, eine Einbruchmeldeanlage und eine Wasserenthärtungsanlage.
Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz davor runden das Kaufangebot ab.
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Umsatzsteuer
