Objektbeschreibung: Fakten:
- ca. 1.617 m² zentrales Grundstück
- ca. 150 m² Wohnfläche Haupthaus + Keller (ca. 315 m² BGF)
- ca. 75 m² Gesamtfläche Nebenhaus, davon ca. 55 m² Wohnfläche (ca. 95 m² BGF)
- 2 Garagen (1x Fertiggarage, 1x in Nebenhaus integriert)
- 4 Außenstellplätze (2x Süden, 2x Norden)
Hier betrachten Sie einen der letzten richtigen Schätze in Sachen Immobilien im Markt Massing, insbesondere bezogen auf das Grundstück und die Lage.
Die schiere Größe des Grundstücks, der uralte Baumbestand, die Abgeschiedenheit und Ruhe, trotz der maximalzentralen Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Kleinod in Massing.
Die angegebene 150 m² reine Wohnfläche des Haupthauses täuschen gewaltig.
Hier ist das Untergeschoss, welches das Haus vollunterkellert, ebenso wenig eingerechnet, wie das massive Nebengebäude, das nochmal ca. 75 m² Gesamtfläche aufweist und dies ohne die vollüberdachte riesige Terrasse.
Das gepflegte Fertighaus aus dem renommierten Hause Haas mit Garage, Nebenräumen und ausbaufähigem, massivem Nebenhaus befindet sich auf einem äußerst großen, parkähnlichen Grundstück, in zentralster Lage, im Markt Massing. Das massive Nebengebäude könnte in ein selbständig angeschlossenes Einfamilienhaus umgebaut und evtl. aufgestockt werden. Auch das Grundstück wäre wegen des Zuschnittes gut teilbar.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich trotz der zentralen Lage in ruhiger Umgebung (kein Durchgangsverkehr). Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen.
In diesem schönen Ort mit ca. 1600 Einwohnern (Gemeindegebiet ca. 4100) sind alle Geschäfte, vom Einzelhandel bis zu Super- und Baumärkten, zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke (alles in direkter Nachbarschaft) gewährleistet.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbarstadt Eggenfelden, einem Mittelzentrum des Rottals, in nur 12km Entfernung. Zur Abrundung der Wohn- und Lebensqualität wartet Massing mit einem umfangreichen Angebot zur Gestaltung Ihrer Freizeit auf. So werden im TSV Massing vielfältige Sportarten, wie Tennis, Fußball, Stockschießen, Leichtathletik und vieles mehr angeboten. Für Wasserratten steht ein Hallenbad mit Saunen und Solarien zur Verfügung. Außerdem bietet der Markt für seine Größe eine überdurchschnittliche Dichte an Gaststätten und Restaurants auf. Das bekannte niederbayerische Bauernhofmuseum liegt am Ortsrand, nur einen Katzensprung entfernt. Durch den Bahnhof Massing ist die Zugverbindung Passau - München über Mühldorf (im 1Stunden-Takt) gegeben.
Raumaufteilung: Die Raumaufteilung des Haupthauses ist klassisch. Der Keller hat teilweise Wohnqualität.
Das großzügige, massiv gebaute Nebenhaus (umfunktioniertes Wochenendhaus) verfügt über sämtliche Erschließungsanlagen und könnte gut als zweites Wohngebäude umgebaut werden. Im derzeitigen Zustand ist es als leicht renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Haupthaus - Erdgeschoss:
- großer Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- sehr geräumige Ess-Diele mit Ofen
- separate Küche
- Speis
- großzügiges Wohnzimmer und Terrasse
Haupthaus - Obergeschoss:
- Diele
- drei Schlafzimmer
- großes Bad mit Dusche, Wanne und Bidet
- Abstellraum
- Dachterrasse mit Markise
Haupthaus - Keller:
- Flur
- Heizraum
- HW-Raum
- großer Partyraum
- weiterer separater Kellerraum
Nebenhaus:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- große Wohn- Essküche mit Ofen und offenen Kamin
- riesige überdachte Terrasse
Besichtigungstermine: Jederzeit nach Vereinbarung.
Provision: 3,57%
