Video zur Immobilie: https://youtu.be/H2cvFMuRyh8
Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Durch die integrierte Gewerbeeinheit im EG, haben Sie hier die Wahl, ob Sie diese als Gewerbeeinheit nutzen oder zu Wohnraum umbauen. Hierbei stehen Ihnen viele Möglichkeiten der Umgestaltung offen, da das ehemalige Ladengeschäft mit Trockenbauwänden aufgeteilt ist und somit einfach wieder neu errichtet werden kann.
Von der Gewerbeeinheit hat man direkten Zugang zu den im Keller befindlichen WC-Anlagen, sowie einem großen Lagerraum, welcher auch von Außen zugänglich ist. Ein Zugang vom Ladengeschäft zu den Wohneinheiten in der anderen Haushälfte ist grundsätzlich auch möglich.
Die restliche Fläche im EG, OG und DG des Gebäudes ist offiziell als Wohnfläche ausgelegt. Hier könnte man durch geschickte Aufteilung, mehrere Wohnungen installieren.
Das Dachgeschoß ist über das gemeinsame Treppenhaus begehbar. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie ein Raum im Rohbauzustand, welcher als Ausbaureserve zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Kellergeschoss befinden sich u.a. auch mehrere Technik-/Abstellräume.
Grundsätzlich könnte man im gesamten Gebäude mindestens 6-7 Wohneinheiten installieren. Hierzu sind bauliche Maßnahmen notwendig.
Es besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs eines gegenüberliegenden Grundstücks (572m²) als Stellplatzreserve oder zu anderen Zwecken.
