Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus am Ortsrand von Marne lässt kaum einen Wunsch offen. Erst 2014 erbaut, bietet es auf insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche und weiteren 128 m² Nutzfläche Großzügigkeit in allen Bereichen und vereint luxuriöses Wohnen mit moderner Energieeffizienz. Freuen Sie sich auf ein offenes, einladendes Wohnkonzept. Sie betreten diese Immobilie durch den Eingangsbereich und gelangen durch eine Doppelflügeltür in den offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Tresen schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Beisammensein. Der angeschlossene Vorratsraum sowie der Hauswirtschaftsraum bieten vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten. Für Unterhaltungsliebhaber direkt an den Wohnbereich angrenzend, befindet sich das Entertainment Zimmer - der ideale Rahmen für spannende Film- und Spielzeit.
Die geschickte Raumaufteilung begeistert in allen Bereichen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Das Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche liegt direkt nebenan. Das Wohnraumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt durch drei Zimmer zur individuellen Nutzung - Büro, Kinderzimmer, alles ist möglich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Dachboden.
Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche und Ruhebereich, der über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt. Dort können Sie sich auf der kleinen, sichtgeschützten Terrasse entspannen. Die Sauna ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Der Garten des insgesamt ca. 1.757 m² großen Grundstücks ist komplett eingezäunt. Der großzügige überdachte Terrassenbereich ermöglicht windgeschützt den perfekten Platz für die Outdoorsaison. Eine ca. 10 kWp PV-Anlage und der dazu passende Speicher sorgen in Kombination mit der Hybridheizung, dem Warmwasserspeicher und der Be- und Entlüftungsanlage für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Zusätzlich ermöglicht die Wallbox das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen. Die Doppelgarage bietet Platz für mindestens drei Pkw und zusätzliche Aufbewahrungsflächen sowie einem Hobbyraum. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.
Für weitere Informationen und Details zur Immobilie stehen wir für zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer Besichtigung gern persönlich vor.
Lagebeschreibung: Marne - Das Zentrum der Dithmarscher Südermarsch.
Dieses moderne Stadthaus liegt zentral in ruhiger Stadtrandlage und ist dennoch nur ein paar Minuten vom Marner Zentrum entfernt. Die kleine gemütliche Stadt mit knapp 6.000 Einwohnern bietet attraktive Annehmlichkeiten in der Gemeinde Amt Marne-Nordsee sowie eine intakte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sowie Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso selbstverständlich wie die gute Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn. Über die B5 besteht die Verbindung von Nord nach Süd.
Auch die Nordsee mit den vorgelagerten Kögen ist in ein paar Autominuten erreicht. Nur ca. 6 Kilometer entfernt liegt das Weltnaturerbe Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.
Die Südermarsch rund um Marne ist eine abwechslungsreiche Umgebung für Radtouren und Ausflüge. Gemütliche Gaststuben, Hofläden und Landcafés gibt es zu entdecken. Marne ist ein Zentrum des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens inmitten der Südermarsch. Wir heißen Sie willkommen und stellen Ihnen gern die Immobilie und Umgebung vor.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
