Objektbeschreibung: Diese beeindruckende Immobilie im zeitlosen Design überzeugt mit
einer ruhigen Lage und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165
m². Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von
ca. 1.293 m², das von einer grünen Oase umgeben ist und einen
erholsamen Rückzugsort in bester Lage einer Kleinstadt inmitten
der Natur bietet. Der überdachte Eingangsbereich führt zu einem
einladenden Windfang im Erdgeschoss. Eine großzügige Diele
öffnet die Räumlichkeiten auf dieser Ebene und verleiht dem Haus
eine offene und moderne Atmosphäre. Eine Küche mit anliegendem
Essplatz, ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC sind hier
ebenfalls untergebracht. Das Wohn- und Esszimmer zeichnet sich
durch große Panoramafenstern aus, die den Blick in den liebevoll
gestalteten Garten freigeben und für eine helle Wohnatmosphäre
sorgen. Der separate Wohntrakt im Erdgeschoss beherbergt drei
Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein
Wannenbad. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine
offene Galerie und ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite, welches
mit einer Fußbodenheizung und einem Balkonfenster ausgestattet
ist. Eine großzügige Ausbaureserve in Südwestlage bietet reichlich
Platz für zusätzlichen Raumbedarf und individuelle Nutzungsideen.
Die Garage mit elektrischem Torantrieb und Abstellraum ergänzen
das Angebot mit praktischem Stauraum. Mit der teilüberdachten
Terrasse und dem besonders gepflegten und nicht einsehbaren
Garten bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein
Pavillon sowie ein Gartenhaus ergänzen hier das Platzangebot. Die
Außenbeleuchtung rundet das Gesamtbild ab und schafft eine
stimmungsvolle Atmosphäre sowohl im Garten als auch im Haus.
Dieses Architektenhaus in begehrter Lage von Marne ist ein
Lebensmittelpunkt sowie ein Rückzugsort in idyllischer und ruhiger
Umgebung.
Gern laden wir Sie dazu ein, diese Immobilie persönlich
kennenzulernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit
uns.
Lagebeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Lage
an einem Wanderweg in der Gemeinde Marne im südlichen
Dithmarschen. Dieser knapp 2,5 km lange Wanderweg führt zum
Teil an Marnes Stadtrand und am Neufelder Fleet entlang und
erlaubt einen schönen Ausblick auf Felder und Landschaft. Die
Kleinstadt mit knapp 6.000 Einwohnern bietet alle
Annehmlichkeiten der Gemeinde Amt Marne-Nordsee mit intakter
Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule,
Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Kindergärten und Sportvereine
sowie Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso selbstverständlich
wie die gute Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn. Bekannt ist
Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage
und auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt und
gern gefeiert wird. Über die B5 besteht die Verbindung von Nord
nach Süd und auch die Nordsee mit den vorgelagerten Kögen ist in
ein paar Autominuten erreicht. Badeorte wie Friedrichskoog-Spitze,
Büsum und St. Peter-Ording bieten sich für Strandbesuche an und
auch die Metropole Hamburg ist in ca. 60 Autominuten erreichbar.
Freuen Sie sich auf ländliches Wohnen nahe der Nordsee, wir zeigen
Ihnen gern die Umgebung dieser besonderen Immobilie.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
