14.05.2025
45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Erleben Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftserlebnis in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1958 erbaut wurde
und sich seither in Familienbesitz befindet.
Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 274,41 m², verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 206,86 m² und zwei Gewerbeflächen von insgesamt 67,61 m².
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: zwei kleine Gewerbeeinheiten (Büro, Ladenlokal), davon ist ein Ladenlokal
vermietet (Mietbeginn 2023), das weitere Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet,
eine Wohnung mit ca. 80 m² und großem Garten, derzeit freigezogen;
OG: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 64,40 m² (Mietbeginn 2016 und 2023)
Das Dachgeschoß - baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt - bietet noch Ausbaufläche.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 13.584,00 Euro pro Jahr. Darin sind sowohl die Erdgeschosswohnung, als auch das Ladenlokal rechts nicht enthalten. Bei einer Vollvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 27.624,00 Euro pro Jahr denkbar.
Die Wohnung im Erdgeschoß war zu einem Mietzins in Höhe von 950,00 € (netto) und das Ladenlokal rechts in Höhe von 220,00 € (netto) vermietet.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die nicht vermietete Gewerbefläche ist vielseitig einsetzbar und bietet Raum für Ihre Geschäftsideen. Die Fläche lässt sich an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Ein Stellplatz und eine Garage stehen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet auf neue Eigentümer, die sie zu ihrem Zuhause und ihrem Geschäftserfolg machen wollen. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens und Arbeitens unter einem Dach und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält einen Innenprovision in Höhe von 3,57 %.
Nehmen Sie Kontakt mit mir, Anja Elspaß, auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese gepflegte Immobilie persönlich vorzustellen zu dürfen und Ihre Fragen zu beantworten.
