16.06.2024
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung: Sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 mit viel Platz und 3 Stellplätzen auf 506 m² Kaufgrundstücksgröße, nahezu vollständig saniert in 1999.
Erdgeschoss und Treppenhaus wurden zuletzt 2015 renoviert.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet.
Die Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung bzw. Alu-Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Sie genießen inkl. ausgebautem Dachgeschoss ca. 135 m² Wohnfläche, die sich ideal aufteilen. Diese Immobilie kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, da eine innenliegende Treppe den Zugang zu dem ausgebauten Dachgeschoss mit Bad und Vorbereitung für eine kleine Küche ermöglicht.
Das Haus ist voll unterkellert. Das gesamte Kellergeschoss ist ausgebaut und gefliest.
Die großzügige überdachte Terrasse lädt zu netten Stunden mit Familie und Freunden sowie zum Entspannen ein. Gleichzeitig bietet sich von hier ein wunderschöner Ausblick auf den idyllischen Teich im Garten.
Im Kaufpreis enthalten ist eine 1/9-Beteiligung an einem Gemeinschaftsgrundstück vor dem Haus.
Der Kaufpreis beträgt VB 365.000,00 € zzgl. 3,00 % Käuferprovision + MwSt. vom Vertragswert.
Lagebeschreibung: Die Zufahrt zu dieser interessanten Immobilie am Stadtrand von Marl erfolgt über eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Der landschaftliche Übergang vom Ruhrgebiet zum Münsterland ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern.
Grundsätzlich ist eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 43 und A 52 gegeben und Sie gelangen so schnell in das Münsterland sowie zum Niederrhein und in das Ruhrgebiet.
Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die nahe verlaufende Bahnlinie S9 bringt Sie problemlos zu überregionalen Zielen.
Im Stadtgebiet Marl sind alle Schulformen angesiedelt. Es besteht ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie an Kulturprogrammen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Wanderwege und Fahrradrouten sind in großer Anzahl vorhanden. Weitere sportliche Freizeitgestaltungen bieten u.a. ortsansässige Vereine.
Die naheliegende Stadt Haltern am See mit dem Stausee bietet Kultur, Natur und Erholung für Jung und Alt.
Raumaufteilung: 4 Zimmer
Plus ausgebautes Dachgeschoss (Appartement)
Plus Küche
Plus 2 Bäder
Plus Gäste-WC
Dusche im Keller
Besichtigungstermine: Verbindliche Terminabsprache telefonisch oder per E-Mail zwingend erforderlich.
Bei Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an und nennen uns bitte:
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Provision: 3,00 % Käuferprovision + MwSt. vom Vertragswert
