25.04.2024
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus Sickingmühlestr.188 befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in der Blumensiedlung mit direkter Sicht auf Felder und das arenbergischer Forst.
Der äußerst großzügige Garten in südlicher Richtung grenzt an einen Spazierweg, der entlang des parkähnlichen Friedhofs verläuft.
Da das Gartengrundstück im südlichen Teil über eine separate Zufahrt direkt von der Sickingmühlerstraße verfügt, besteht die Möglichkeit einer Doppelhaus Neubebauung! Aus diesem Grund bietet diese Immobilie eine einmalige Voraussetzung für Mehrgenerationen Nutzung. Das gibt auch bei der Finanzierung andere Perspektiven das Familienglück zu verwirklichen.
Die Blumensiedlung erfährt, seit einigen Jahren aufgrund vieler Übernahmen der Elternhäuser durch die junge Generation, eine kräftige Verjüngung und bietet für Sie und Ihre Kinder das perfekte Umfeld für eine ruhige und entspannte Wohnumgebung. Ein sehr aktiver, von Anwohner betriebener Siedlungsverein ermöglicht Ihnen bei Wunsch viele Möglichkeiten des Kennenlernens und der Kontaktknüpfung innerhalb der Blumensiedlung. Viele Aktivitäten für Jung und Alt bieten ein Wohlgefühl einer Gemeinschaft, die so nur noch selten in einer Stadt wie Marl zu finden ist.
Das Haus ist im Dachbodenbereich Klima und Energietechnisch komplett zu sanieren. Des Weiteren ist eine Sanierung / Erneuerung der Fenster notwendig. Es sind, um es auf den Punkt zu bringen, im ganzen Haus Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Das Erdgeschoss bietet mit viel Tageslicht, kreative Möglichkeiten zur Neugestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch große Fensterfronten aus und bietet einen wunderbaren Fernblick. Über den Flur sind Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer und 2 Schlafzimmer erreichbar.
Das Obergeschoss ist in der gleichen Aufteilung gegliedert. 2 Gauben nach Ost / West vermitteln den Räumen zusätzliche Größe. Darüber hinaus besteht im OG noch die Möglichkeit den großen Dachboden auszubauen und damit einen erweiterten Wohnraum zu schaffen.
Da der Keller tageslichthell einsichtig ist, sind die hier schon vorhandenen Wohnqualitäten gut ausbaubar! Die großen Räumlichkeiten können gern zu Büro, Wellnessoase oder ähnlichen umgewandelt werden.
Wie bereits erwähnt, kann für das Grundstück, eine baurechtliche Teilung (einfach oder mehrfach) beantragt werden und ermöglicht so die Errichtung neuer Häuser auf dem Grundstück. Eine separate Zufahrt mit vorhandener Einfahrt und abgesenktem Bürgersteig ist bereits vorhanden. Diese Konstellation finden sie so schnell nicht mehr in Marl!
Der größte Arbeitgeber Evonik, in der Region ist fußläufig in knapp 5 Minuten erreichbar.
Der Badeweiher, ein bekanntes Highlight unter den Naturbädern, angrenzend an die Topanlagen des VfB Hüls, Kita und Hallenbad ermöglicht eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das sehr nahegelegene Gewerbegebiet Zechenstrasse/Dümmerweg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ermöglicht Ihnen durch die Nähe zudem auf das Auto verzichten zu können. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Umgebung exzellente Handwerksbetriebe und der Baumarkt Toom.
Das arenbergischer Forst, welches fußläufig in ein paar Minuten erreichbar ist, sorgt auch dafür, dass Sie auf der Terrasse sitzend durchaus das Wild des Forstes live beobachten können, wer hat das schon?!
Da die Siedlung (Temp.30 und Durchfahrtsverbot) Verkehrsberuhigt und nur für Anwohner freigegeben ist, haben Kinder und auch sie beim Spaziergang und Spielen die Freiheiten und Sicherheit, die ihresgleichen sucht.
Lagebeschreibung: Das Objekt Sickingmühlerstr.188 liegt verkehrsberuhigt in der Marler Blumensiedlung, einer Ruhe Oase mit direktem Kontakt zum arenbergischer Forst und über die nahe L52 zu der Haard, einem Waldgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten der Erholung. Das beschauliche Münsterland liegt direkt dahinter. Im Umkreis von nur 3 km befinden sich u.a. unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Marien Hospital und die Paracelsus Klinik, Kindergarten und eine Sportanlage des VfB Hüls mit sämtlichen Sportabteilungen incl. Hallenbad der Stadt Marl. Zum Marler Stern und dem Rathaus sind es 2,5 km mit direkter Busanbindung in der Siedlung und vielfältigen Fußwegen.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
