30.05.2024
45770 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Lage: Die idyllische Siedlung in der Wallstraße, im Herzen von Marl-Sinsen gelegen, vereint urbanen Komfort mit natürlicher Schönheit. Sie zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, gepflegte Grünflächen und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Die Häuser in der Siedlung kombinieren traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bieten ihren Bewohnern ein behagliches Zuhause. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht sie besonders attraktiv für Familien. Die Lage in Marl-Sinsen-Lenkerbeck gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahnen, was den Zugang zu umliegenden Städten und Einrichtungen erleichtert. Insgesamt bietet die idyllische Siedlung in der Wallstraße eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit, die einen hohen Lebensstandard und eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner bietet.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Wohnatmosphäre in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das Haus besticht durch seinen einladenden Vorgarten und den liebevoll gepflegten Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt. Genießen Sie den sonnige Morgen auf dem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet oder gemütliche Abende auf der Terrasse.
Im Zeitraum von 2014 bis 2015 wurde das Gebäude umfassend renoviert und saniert, wobei besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt wurde. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen die erneuerte Elektrik sowie die Sanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss und des Badezimmers in der ersten Etage. Letzteres wurde zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.
Die Fenster an der Giebelseite und zum Garten hin sind schallgeschützt und im gesamten Haus mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Energieeffizienz sorgt. Nach der Heizungssanierung weist das Gebäude nun eine Heizkosteneinsparung von 50% auf, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der ausgebaute Dachgeschoss, der einen einzigartigen Studioraum bietet. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden und eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Jugendzimmer. Der Keller des Hauses bietet zudem eine Waschküche und Abstellmöglichkeiten und zusätzlich einen sehr großzügigen Raum in der Größe des Wohnzimmers, welcher z.B. als zusätzlicher Hobbyraum genutzt werden kann. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde eine Rückstaupumpanlage im Keller installiert.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnjuwels und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 250,00 m², 2 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
