26.04.2025
45770 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Das hier angebotene Dreifamilienhaus (DHH) aus dem Jahr 1960 besticht durch seine sehr hochwertige Ausführung wie z.B. eine Marmorfassade. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Haus ausreichend Platz für kleine und große Familien, ist aber auch als Kapitalanlageobjekt sehr interessant.
Der im Jahr 1970 erfolgte Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², einem lichtdurchfluteten Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Dort befindet sich auch ein beheizter Pool sowie eine Außenküche – perfekt für gesellige Sommerabende. Die im Erdgeschoss überwiegend verlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine eigene Sauna, die zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet, des Weiteren sei erwähnt, daß im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss luxuriöse Spanndecken verbaut wurden.
Es wurden am Haus zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen um den Komfort und die Energieeffizienz zu steigern.
Modernisierungsmaßnahmen
•Dachsanierung: ca. 1996
•Stromleitungen: Erneuert von ca. 1997 bis 2019
•Wasserleitungen: Teilweise erneuert ca. 2015
•Fassade und Isolierung: erneuert ca. 1996
•Fenster: Erneuert ca. 2015 bis 2019
•Heiztherme: Erneuert ca. 2006
•Heizkessel: Erneuert ca. 2024
•Bäder: erneuert ca. 1995 und 2019
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschosswohnung (ca. 180 m²):
•5,5 Zimmer
•Wintergarten
•Terrasse mit Zugang zum beheizten Pool und Außenküche
•Fußbodenheizung (überwiegend)
•Sauna im Keller
Obergeschosswohnung (ca. 82 m²):
•3,5 Zimmer
•Balkon
Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²):
•3,5 Zimmer
Außenbereich
Der Außenbereich bietet Ihnen neben der Terrasse und dem Pool vier Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Bild eines idealen Familienheims ab.
