Einzigartiges Zweifamilienhaus mit Gaststätte

365.000 €

Festpreis

26.04.2024

45770 Marl (Nordrhein-Westfalen)

Lage: Dieses einzigartige Zweifamilienhaus befindet sich in Marl... Um Ihren täglichen Bedarf wie Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken zu decken, müsse Sie sich in dieser Umgebung definitiv keine Sorgen machen da all diese wichtigen Einkaufsmöglichkeiten umgehend in der Nähe liegen.

Ebenfalls in der Umgebung und somit schnell zu erreichen sind eine Grundschule, eine Realschule ein Gymnasium und mehrere Kindergärten.

Da die Autobahn A43 nur wenige Kilometer entfernt ist, ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz angebunden.

Die umliegenden Städte, Bochum, Recklinghausen, Herten und Castrop-Rauxel sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar.
Objekt: Dieses Einzigartige Zweifamilienhaus ist wirklich so einzigartig wie man es sich vorstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 280 m². Diese ist separat nutzbar in 238 m² und 42 m².

Zur Gewerbefläche gehört auch noch ein Kellerraum mit 40 m².

Einen weiteren Kellerraum für Privat und Technik ist ebenfalls vorhanden mit 125 m².

1. Wohnung:

Die erste Wohnung streckt sich über 147m² Wohnfläche. Darunter ein überdachter Wintergarten von 40 m². Vom Blumenfrohen Wintergarten hat man die Möglichkeit auf die Dachterrasse zu gelangen mit sage und schreibe 60 m².

Wohn und Esszimmer sind vorhanden sowie 2 weitere Zimmer für ein Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, Badezimmer und Küche ebenfalls.

2 Wohnung:

Im Dachgeschoß gibt es eine weitere kleine Wohnung mit 44 m². 2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Küche und Duschbad). Auch die kleine Wohnung verfügt über eine Dachterrasse von 28 m².

Das Grundstück verfügt über 340m² befestigte Außenanlage sowie zwei Garagen.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 316,2 kWh / (m².a), Klasse G, Gebäudeart: Zweifamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsbasierend, Energieträger: Erdgas

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bevor es zu spät ist!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 4.76% inkl. MwSt.