Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes zweistöckiges 2-Familienhaus,
das auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Dieses historische Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut und
bietet eine Wohnfläche von etwa 185 m² sowie circa 57 m²
Nutzfläche im Keller. Das Haus befindet sich auf einem
großzügigen Grundstück von circa 568 m² Größe.
Lagebeschreibung: In diesem exklusiven Zweifamilienhaus finden Sie Ruhe und
Geborgenheit.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär,
ideal für Klein-, Groß- sowie Mehrgenerationsfamilien, die ein
angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Marl-Brassert mit guter
Anbindung zu folgenden Bereichen: Autobahn, Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte sowie Schulen.. Diese Orte
sind allesamt in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ausstattung: Die Immobilie besticht durch ihre Massivbauweise und eine
ansprechende Putzfassade. Die Fenster sind dreifach isoliert und
verfügen über Schallschutz, was für eine ruhige und gemütliche
Atmosphäre im Inneren sorgt. Im Jahr 2022 wurden sowohl die
Fenster als auch die Zimmertüren ausgetauscht, was zu einer
verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Das Haus verfügt über zwei Etagen und bietet Platz für zwei
Familien oder eine größere Familie mit Bedarf an separatem
Wohnraum. Die insgesamt 185 m² Wohnfläche bieten genügend
Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die drei Bäder wurden im Jahr 2022 komplett erneuert und präsentieren sich in
modernem Design.
Die Immobilie wird über eine effiziente Fernwärme-Heizung beheizt.
Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
verleihen dem Haus eine moderne Note und schaffen eine
gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Strom- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2022 saniert,
ebenso wie die Isolierung des Daches.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt acht Stellplätze auf dem
Grundstück zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine Garage für
einen weiteren PKW.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein
gepflegtes und modernisiertes 2-Familienhaus mit viel Platz und
zahlreichen Annehmlichkeiten. Ideal für Familien, die ein
historisches Haus mit modernem Komfort schätzen. die zwei
Wohnungen teilen sich wie folgt auf.
Die erste Wohnung besitzt 75qm und die zweite Wohnung 110qm Wohnfläche, die beiden
Wohnungen sind durch eine abschließbare Zimmertür verbunden.
Provision: Provision für Käufer: 3,57 ( inkl. 19 % gesetzl. Mwst. )
Der Makler hat ebenfalls mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Diese ist mit der notariellen Beurkundung fällig und verdient.
