15.05.2025
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
In ruhiger Sackgassenlage von Marl befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von rund 91,4?m² ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gestaltung des Wohnbereichs: Große Fenster und eine Verglasung zum Flur lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine offene, helle Atmosphäre. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Laminat. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage.
Aktuell ist die Wohnung inklusive Garage vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen insgesamt 640 € - 590 € für die Wohnung und 50?€ für die Garage. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial bei der zukünftigen Mietgestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 324?€, davon sind lediglich 60,54?€ nicht umlagefähig.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff und sorgen für angenehme Wärmedämmung.
Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept in einem gepflegten Umfeld - ideal für alle, die langfristig investieren oder perspektivisch selbst einziehen möchten.
