06.05.2025
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Herzlich willkommen in dieser großzügigen und stilvoll modernisierten Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss - ein Zuhause zum Wohlfühlen in der begehrten Bereitschaftssiedlung von Marl-Drewer!
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines sehr gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1940, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße in einer gewachsenen Umgebung mit guter Nachbarschaft. Das Gebäude präsentiert sich - ebenso wie die Wohnung selbst - in einem technisch einwandfreien Zustand und wird fortlaufend instand gehalten sowie liebevoll gepflegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130,5?m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie drei eigenen Kellerräumen bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien oder Paare mit Wunsch nach Großzügigkeit und Individualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Gartenbereich, der noch ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann - hier lassen sich grüne Träume verwirklichen und entspannte Stunden im Freien genießen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Aufteilung: Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Lebensmittelpunkt ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon begeistert. In Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne - ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder den entspannten Ausklang des Tages.
Die Küche ist modern ausgestattet, großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch - perfekt für den Familienalltag oder gemütliche Kochabende mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls einladende Esszimmer. Aktuell sind Wohn- und Esszimmer durch einen Durchbruch offen miteinander verbunden, was ein luftiges Raumgefühl schafft. Bei Bedarf lassen sich beide Räume aber problemlos wieder trennen.
Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und bietet viel Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt mit Helligkeit und Flexibilität - es eignet sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist hell, modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch: Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Highlight der Wohnung sind die drei wohnlich ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss, welche über den Hausflur zu erreichen sind. Zwei der Räume sind über eine Tür miteinander verbunden und werden aktuell als Homeoffice und Lager genutzt. Der dritte Raum ist als gemütliches Gästezimmer eingerichtet - inklusive offen gestaltetem eigenem Duschbad, was ein hohes Maß an Privatsphäre für Besucher bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch drei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft weitere gemeinschaftliche Räume, wie etwa Waschkeller, zur Verfügung.
Vor dem Haus sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 606,- € inkl. Heizkosten und Rücklage.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, zentralen Lage und bietet Platz zur persönlichen Entfaltung - im Haus wie auch im Garten. Einziehen, wohlfühlen und die eigenen Ideen verwirklichen - das ist hier auf besonders großzügige Weise möglich.
