Objektbeschreibung: Angeboten wird ein älteres Wohnhaus in außergewöhnlich ruhiger Ortslage von Marktschorgast. Das Grundbaujahr ist nicht mehr feststellbar, dürfte aber auf jeden Fall dem 19. Jahrhundert zuzuordnen sein. Das bestehende Gebäude wurde ca. 1940 um ein weiteres Geschoss und das Dachgeschoss aufgestockt. Im früheren Stall im Erdgeschoss sind heute Hauswirtschaftsraum, Bad und ein Waschmaschinen-Raum untergebracht. Ansonsten befinden sich auf dieser Ebene noch die Diele, Küche und zwei Wohnräume. Das Obergeschoss ist unterteilt in eine Wohnküche, einen ca. 26 m² großzügig bemessener Wohnraum und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnräume ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 132 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der bauliche Zustand sowohl außen als auch innen ist altersgemäß, aber sehr gepflegt. Parallel zum Wohngebäude liegt ein Nebengebäude welches eine ca. 25 m² große Garage mit Werkstatt und einen weiteren Geräte-Raum mit ca. 12 m² beinhaltet. Das darüber liegende Geschoss dient als Lagerfläche. Beide Gebäude sind, mit einer überdachten Pergola verbunden, die einen wettergeschützten Innenhof bildet. Zufahrt und Garage verfügen über genügend Stellflächen für Kraftfahrzeuge. Außerdem liegt unterhalb des Grundstückes ein äußerst wenig genutzter öffentlicher Parkplatz. Hinter dem Wohnhaus steht ein Gartenhaus in Holzbauweise mit angegliedertem Gewächshaus. Das Grundstück umfasst ca. 785 m² und verfügt über einen eigenen wasserführenden Brunnen.
Grundsätzlich sind energetische Modernisierungsmaßnahmen nach derzeitigem Standard anzuraten.
Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Zur Kaufpreis-Finanzierung können Kredit-Modelle von einer Vielzahl von regionalen und überregionalen Kreditinstituten angeboten werden.
Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten altersgemäßen Zustand mit solider Bausubstanz. Die verschalte Fassade ist gedämmt, zur Stärke der Dämmung liegen keine Angaben vor. Fenster und Dach wurden in den 90er Jahren modernisiert. Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind mit Außen-Jalousien versehen. Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer-Ausführung. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Einzel-Öfen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Boiler. Die Leitung der 2015 erstellten und innerorts liegenden zukunftsweisenden Nahwärmeversorgung der NATURSTROM AG führt ca. 50 m am Haus vorbei. Die Möglichkeit eines Anschlusses ist beim Versorger zu erfragen. Die Gemeinde spart durch das umweltfreundliche System somit jährlich umgerechnet über 700 Tonnen CO2 ein. Die Nebengebäude verfügen über Stromversorgung und Kraftstrom-Anschlüsse. Die Dachfläche des Wohngebäudes ist gemäß Solarpotenzialkataster des Landkreises Kulmbach zur Installation einer PV-Anlage geeignet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine am Haus installierte SAT-Schüssel. Laut Telekom ist DSL/LTE mit bis zu 250 Mbit/s im Download und mit bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Lage und Infrastruktur: Das Anwesen liegt im westlichen Randbereich der Gemeinde Marktschorgast. Zum Grundstück führt ein Anliegerweg ohne weiteren Durchgangsverkehr.
Marktschorgast liegt mitten zwischen den Urlaubslandschaften Frankenwald, Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Kulmbacher Land nahe der Bundesautobahn A9 im Städte-Dreieck Bayreuth – Hof - Kulmbach. Die Marktgemeinde Marktschorgast zählt ca. 1500 Einwohner, bietet aber ca. 600 Ar¬beitsplätze. Ansässig sind insbesondere der landwirtschaftliche Hersteller für Pump- und Vakuumtankwagen BSA, Vitrulan, ein Unternehmen der Glasfaser-Produktion und der Wohnmobilhersteller Frankia. Bäcker und Metzger sind am Ort, größere SB-Märkte er-reicht man im ca. 5 Km entfernten Wirsberg bzw. Gefrees. Ein Kath. Kindergarten mit Hort und eine Grundschule stehen für die Kinderbetreuung zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch eine Landarzt-Praxis gewährleistet. Für Erholung sorgt die bekannte Bade- und Freizeitanlage „Goldbergsee“ mit seinem zauberhaften Natur-Bad mit kristallklarem Wasser.
Weitere Verkehrsanbindungen bestehen an die
•Bahnstrecke Bamberg, Bayreuth – Hof (550 m)
•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (2,1 km)
•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (12 km)
•Bundesstraße B 303 Coburg – Schirnding (5,1 km)
Besichtigungen: Nach Vereinbarung.
Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
