Objektbeschreibung: Gepflegtes Zweifamilienhaus bestehend aus einem Haupthaus (Baujahr 1963) mit Anbau (Baujahr 1981) und Wintergarten.
Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet als Zwei-Generationen-Haus. Die Einliegerwohnung und das ebenfalls im Erdgeschoß befindliche 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Sanitärbereich
(Waschbecken und Toilette) bieten Privatsphäre für Jugendliche oder die ältere Generation. Auch eine Nutzung zu Mietzwecken wäre durch einen Umbau mit getrennten Zugängen zu den
Wohneinheiten möglich.
Obergeschoß:
Das Objekt besteht aus einer hochwertig ausgestatteten 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit einem Wohnbereich mit Kachelofen, hohen Decken und Panoramafenster mit Blick auf die
Radspitze, einem sich anschließenden Essbereich, Küche mit Speisekammer, Bad (Dusche), separatem WC , Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. An eines der Zimmer schließt sich ein Wintergarten/ Atelier an.
Erdgeschoß:
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß besteht aus 3 Zimmern, einer Kochnische, einem Abstellraum und einem Bad. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse, die seitlich mit Glasbausteinen vor Wind und Regen geschützt ist und über zwei Zugänge mit dem Garten verbunden ist.
Im Erdgeschoß befindet sich darüber hinaus ein großzügiges Wohn-/ Schlafzimmer (ca. 24 qm, außerhalb der Einliegerwohnung) mit eigenem Sanitärbereich (Waschbecken und Toilette).
Garten:
Im gepflegten Garten befinden sich ein Freisitz mit offenem Kamin, ein als Brunnen gestalteter Regenauffangbehälter, ein gemauerter Grill, ein Gartenteich, eine Kräuterschnecke sowie zwei Geräteschuppen, ein kleines Gartenhaus und ein Holzlager.
Keller und Dachgeschoß:
Das Kellergeschoß (2 getrennte Kellerbereiche) bietet mehrere Nutzräume für eine Werkstatt, Waschküche und Lagerräume. Im Keller unter der Einliegerwohnung sind vier Räume und eine Nische untergebracht. Ein Kellerraum ist mit einer Dusche ausgestattet und hat einen direkten Zugang über eine Treppe zum Außenbereich. In den Kellerräumen unter dem Anbau befindet sich der Heizungsraum sowie ein Nutzraum mit Waschbecken und Fenster zum hinteren Garten.
Der große Dachboden bietet zusätzliche Stau- und Lagerfläche.
Ausstattung: Die Immobilie eignet sich sehr gut zur energetischen Sanierung. Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Termin vor Ort, damit wir mit Ihnen die Details besprechen können.
Obergeschoß:
* Extra hohe Decken im Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Panoramafenster mit Blick auf die Radspitze.
* Großzügiges Esszimmer
* Küche mit Speisekammer
* Wintergarten/Atelier
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Bad mit Dusche und WC sowie separates Gäste-WC
Erdgeschoss
* Solide Einliegerwohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten
* Tageslichtbad mit Wanne
* Echtholz-Dielenboden unter Teppichboden in einigen Räumen
* Speisekammer
* Gäste-/Jugendzimmer mit eigenem Sanitärbereich (Waschbecken u. WC) und eigenem Zugang (außerhalb der Einliegerwohnung)
Keller
* Hobbyraum
* Werkstatt
* Wäscheraum
* Heizungsraum
* Partyraum mit Dusche
Garten
* Freisitz mit offenem Kamin
* Brunnen (= Regenauffangbehälter)
* Gartenteich
* Kräuterschnecke
* zwei Geräteschuppen, Gartenhaus, Holzlager
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Vor den Garagen befinden sich zwei Stellplätze. Eine der beiden Garagen hat über einen Schuppenbereich Zugang zum hinteren Teil des Gartens
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Seibelsdorf, einem Gemeindeteil des Marktes Marktrodach im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Am Ortsrand von Seibelsdorf starten attraktive Wanderwege, beispielsweise auf die 678m hoch gelegene Radspitze, die zweithöchste Erhebung des Frankenwaldes. Seibelsdorf bietet mit der Markgrafenkirche, einer spätbarocken Kirche aus dem Jahr 1760, dem Schlossgut Böhm und dem Radspitzturm einige Sehenswürdigkeiten.
Der Ort liegt an der Bundesstraße 303 und damit verkehrsgünstig sowohl Richtung Kronach (9 km) als auch Richtung Kulmbach (18km) und damit mitten auf der Bier- und Burgenstraße des Frankenwalds.
Entfernungen:
* Supermarkt ca. 4 km
* Schule ca. 4 km
* Kindergarten ca. 4 km
* Ärztliche Versorgung ca. 4 km
* Bushaltestelle ca. 500m
* Bahnhof ca. 13 km
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,98 % Maklercourtage vom endgültigen Kaufpreis (inkl. MwSt)
