Am ruhigen Stadtrand von Marktredwitz präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Lorenzreuth - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen.
Das im Jahr 1972 erbaute Haus umfasst drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss, jeweils inklusive eigenem Balkon, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 53,7 m² Wohnfläche und wurde 2003 aus einem früheren Ladengeschäft zu Wohnraum umgebaut. Sie ist derzeit leerstehend und bietet einen kompakten, gut strukturierten Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, Küche mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die helle Ausrichtung und der Balkon machen diese Einheit auch im Erdgeschoss besonders attraktiv.
Das Obergeschoss bietet auf rund 63,2 m² ein angenehmes Raumgefühl und ist derzeit vermietet, was sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Ausstattung ist gepflegt: Flur und Küche sind mit PVC-Böden versehen, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkett, während Bad und WC gefliest sind. Auch hier ist ein Balkon vorhanden, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ebenfalls ca. 63,2 m² Wohnfläche, die aktuell leer steht und damit weiteres Potenzial für Eigennutzer oder Vermietung bereithält. Die Raumaufteilung entspricht dem klassischen 2-Zimmer-Schnitt mit Flur, Wohnzimmer, Küche mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie einem Bad mit WC. Der Zustand ist solide, sodass eine schnelle Neuvermietung denkbar wäre.
Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut und steht als praktischer Stauraum oder bei Bedarf als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Im gesamten Gebäude wurden 2014 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Das Dach wurde 2002 mit pflegeleichtem und langlebigem Kunstschiefer neu eingedeckt.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1998 und wird auch vom benachbarten Reihenmittelhaus mitgenutzt.
Die Anlage verfügt über vier jeweils 1.500 Liter große Tanks.
Im Innenhof des Hauses befinden sich zwei Garagen, die bequem über eine Durchfahrt durch das angrenzende Nachbarhaus erreicht werden können.
Das gesamte Grundstück liegt ruhig eingebettet in Lorenzreuth und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Marktredwitz.
Dieses solide Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar - sei es zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als renditestarke Investition.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Substanz und bereits vermieteter Einheit im Obergeschoss macht das Objekt besonders interessant.
Bis zum Auszug der beiden Wohneinheiten wurde jährlich eine Miete von 11.550 ?€ erzielt -
Entspricht eine Rendite bei aktuellem Kaufpreis von 7,75? % - Steigerung durch Neuvermietung und Mietanpassung möglich.
