Objektbeschreibung: Diese moderne und barrierefreie Dachgeschosswohnung aus dem
Jahr 2014 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 68 m² und bietet
Ihnen durchgehend einen hochwertigen und stilvollen
Wohnkomfort. Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sich
direkt das erste Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt
wird, sich alternativ aber auch als praktisches Büro oder
Gästezimmer anbieten würde. Direkt daneben befindet sich das
schöne Schlafzimmer inklusive zweier Dachfenster, welche das
Zimmer mit jeder Menge Tageslicht versorgen. Gegenüberliegend
befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer
Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer
zur Wohnung zugehöriger Waschmaschinenanschluss befindet sich
in der offiziellen Waschküche im Keller des Hauses. Am Ende des
Flurs befindet sich der große und moderne Küchenbereich, dessen
komplette Einbauküche der Mieterin gehört und nicht im Kaufpreis
inbegriffen ist. Ergänzt wird der offene Küchenbereich durch einen
einladenden Essbereich sowie durch einen durch die Schräge der
Wände gemütlich wirkenden Wohnbereich der zum Verweilen
einlädt. Erweitert wird dieser helle Wohn- und Essbereich durch
einen großzügigen Balkon, welcher zusätzlich zu seiner angenehmen
Größe durch einen herrlichem Blick auf die Allgäuer Berge besticht.
Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude ist ein KfW 70
Energieeffizienzhaus und besitzt eine Gaszentralheizung sowie eine
Solaranlage zur Heizungsunterstützung. Alle Räume verfügen über
eine angenehme und energiesparende Fußbodenheizung mit
thermostatischer Raumregelung zur individuellen Steuerung, das
Badezimmer verfügt zudem über eine von der Fußbodenheizung
unabhängig bedienbare praktische Handtuchheizung. Zusätlich
lassen sich sämtliche Zimmer mittels Innenjalousien an den
Dachfenstern unkompliziert und schnell verdunkeln. Zu erwähnen
sind auch die hochwertigen Böden bestehend aus Fliesen im
Badezimmer, einem luxuriösen Granit im Flur sowie einem zeitlos
schönen Vinylboden in den restlichen Räumen. Ergänzt wird diese
schöne und barrierefreie Wohnung durch einen praktischen Aufzug sowie ein zur Wohnung zugehörigen Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz welcher der Wohnung zugeteilt ist, muss
separat für 26.000,00 € zur Wohnung mit erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit für 630,00 € kalt vermietet und bietet
somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Hausgeld beläuft
sich aktuell auf 190,00 €.
Lagebeschreibung: Unsere moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in
südwestlicher Randlage von Marktoberdorf. So ist man fern vom
Trubel der Stadt aber dennoch zentral gelegen. Fußläufig erreichen
Sie Drogeriemärkte, Ärzte, Lebensmittelläden und Bäckerrein. Die
Nähe an die B 472 bietet eine schnelle Verkehrsanbindung. Auch
das Reisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die
fußläufige Anbindung an Bus- und Bahnlinien gegeben. Für Freizeit-,
Sport- und Erholungsaktivitäten ist auch gesorgt. So befinden sich
in unmittelbarer Nähe ein Kegel Center, Hallen- und Freibad sowie
ein Fußballplatz und zahlreiche Vereine. Naturfreunde kommen hier
auch auf ihre Kosten. Ein Spaziergang zum „Ettwieser Weiher“ oder
der „Teufelseiche“ bietet sich dafür hervorragend an. Auch an
Bildungsangeboten fehlt es nicht. Innerhalb 10 Minuten erreichen
Sie das Gymnasium von Marktoberdorf oder auch die Grundschule
des Nachbarorts von Thalhofen. Trotz der Randlage werden hier alle
Lebensbereiche abgedeckt, was das Angebot umso interessanter
macht.
Marktoberdorf ist eine Stadt im Landkreis Ostallgäu des
bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und Verwaltungssitz des
Landkreises Ostallgäu. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit
rund 19.000 Einwohnern liegt im Allgäuer Alpenvorland. Mit 758 m
ü. NHN ist Marktoberdorf höchstgelegene Kreisstadt Deutschlands
und gehört zu den höchstgelegenen Städten in Bayern. Diese
schöne Dachgeschosswohnung, welche exklusiv von Engel &
Völkers angeboten wird, befindet sich im Süden von Marktoberdorf
und besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die
gute Verkehrsanbindung der Kreisstadt zieht daher besonders
Pendler und Studenten an. Zudem besteht eine Bahnverbindung in
Marktoberdorf, welche Sie, neben den Metropolregionen, auch in
das 11 km entferne Kaufbeuren und in das südlich gelegene Füssen
bringt. Neben dem Kurfürstlichen Schloss lockt die Martinskirche
mit der Pracht des Rokokos und dem Naturdenkmal Lindenallee und
das alles unweit von Badeseen, Burgen und der Nähe zu den Bergen.
Die perfekte Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern und
der Tänzelfest-Stadt Kaufbeuren. Die Verbindung über die B12 nach
Kempten, die A96 nach München oder über die B17 nach Augsburg
sind ideal und doch wohnen Sie fernab vom Lärm und Trubel der
Großstadt. Die Flughäfen Memmingen und München sind in einer
bzw. zwei Stunden erreichbar.
Weitere Informationen: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
