Lage: Marktheidenfeld, als eines der Mittelzentren im Landkreis Main-Spessart, hat viel zu bieten und liegt am Mainviereck. Die Stadt befindet sich idyllisch zwischen Spessart und dem fränkischen Weinland und bezaubert mit Fachwerkhäusern und Naturpfaden, einem attraktiven Kulturprogramm und dem historischen Stadtkern. Der romantische Mainradweg, unzählige Wanderrouten, eine vielfältige Gastro-Szene und sonnige Straßencafés runden das Spektrum der Wohlfühlstadt Marktheidenfeld ab.
Der Ort zählt derzeit ca. 11.000 Einwohner und hat eine hervorragende Infrastruktur. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist Marktheidenfeld zu einem attraktiven Gewerbestandort herangewachsen. Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek, Bildungseinrichtungen über die aktive Volkshochschule oder Handel und Gewerbe - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Marktheidenfeld verfügt über ein gepflegtes Vereinsleben. Hier finden Sie Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt liegt am Schnittpunkt bedeutsamer Verkehrsadern, der in Ost-West-Richtung verlaufenden BAB A 3 / E 5 (Nürnberg-Frankfurt), der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Staatsstraßen St 2299 und 2315 sowie am Autobahnzubringer Bundesstraße 8.
Objekt: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Inmitten der historischen Altstadt von Marktheidenfeld präsentiert sich Ihnen diese gut erhaltene Immobilie, bestehend aus drei Gebäudekörpern, die sich auf einer Grundstücksfläche von 312 m² erstrecken. Der gemeinsame Innenhof verbindet die Gebäudeteile und schafft mit seiner gemütlich angelegten Dachterrasse die Möglichkeit eines Rückzugsortes im Freien. Das Anwesen bietet neben sieben Wohneinheiten, auch eine erfolgreiche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Haupthauses, die bereits seit Jahrzehnten an einen Gastronomen verpachtet ist. Das historische Hauptgebäude wurde 1999 saniert, ist teilunterkellert und zur Fußgängerzone ausgerichtet. Zur Seitengasse hin befindet sich das im Jahr 2006 kernsanierte Querhaus. Das Hinterhaus wurde im gleichen Jahr neu gebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.
Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 42.000 € generiert das Anwesen einen attraktiven Ertrag und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage von Marktheidenfeld und kann mit seiner hohen Frequentierung punkten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, das Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair und attraktivem Renditepotenzial zu erwerben.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Jahreskaltmiete ca. 42.000 €
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
