Kurzbeschreibung: Platz für alle: Handwerker, Hobbybauer, Familie
Lage: Immelstetten ist ein ländlich geprägter Ortsteil des oberschwäbischen Marktes Markt Wald mit ca. 400 Einwohner. Im 4 km entfernten Markt Wald gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arzt und Zahnarzt. Die moderne Kreisstadt Mindelheim an der A96 liegt 19 Kilometer entfernt, der bekannte Kurort Bad Wörishofen 21 Kilometer. Die Stadt Augsburg liegt mit 35 Kilometern ebenfalls in bequemer Reichweite.
Viele Vereine vor Ort bieten ein aktives Vereinsleben für Jung und Alt:
Gymnastikverein, Ballettunterricht, Fußball- und Freizeitclub, Sportplatz,
Schützenverein, Schützenheim, Musikkapelle und Feuerwehrverein.
Hier, mitten im Naturpark "Augsburg Westliche Wälder" ist für Entspannung gesorgt. Touristische Highlights wie der Zusamradweg, der Lueg-ins-Land-Wanderweg oder der Stauden-Medititions-Wanderweg fügen sich ins idyllische Bild von sanften Hügeln, endlosen Wäldern und Bächlein die sich durchs Zusamtal schlängeln. Einen besonders herrlichen Blick über Immelstetten vermittelt der Standort Jäckelesberg.
Ausstattung: Raumprogramm:
EG: Wohnen, Kochen, Diele, Speis, Bad, WC
1. OG: 4 Zimmer, Flur, Südbalkon
2. OG: 2 Zimmer, Flur
DG: nicht ausgebaut
KG: Teilunterkellerung - ehemaliger Kohlenkeller
Bauweise:
Massiv in Ziegelbauweise
Dachform:
Satteldach
Fenster:
Holzfenster, 2. OG dreifach verglaste Kunststofffenster
Heizung/Warmwasser:
Braunkohle oder Holz, Warmwasser über Strom-Mix
Außenanlagen:
Garten in Hanglage Richtung Osten
Tenne mit Stall
Maschinenhalle:
Zweistöckig mit zwei Einzelgaragen
Sonstiges:
Sanierungsbedürftig
Objekt: Dieses Bauernhaus wurde ca. 1955 auf einem ca. 1161 m² großen Grundstück im zentralen Bereich von Immelstetten erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Elektrik, die Fenster und der Innenausbau wurden im 2. OG 2019 erneuert. Das Dach ist in Eigenregie gedämmt worden. Der Rest des Hauses ist sanierungsbedürftig. In der Küche, im Wohnzimmer und im Flur im 1. OG stehen Öfen zur Beheizung.
Den angebauten Stall kann man in mehrere Bereiche gliedern. Der ehemalige Hauptstall hat ca. 102 m². Hier ist alles betoniert und gemauert. Die anschließende Tenne aus Holz umfasst einen weiteren Stall mit ca. 40 m² Grundfläche. Die Tenne selber bietet Lagermöglichkeiten auf knapp 100 m². Eine ehemalige Milchkammer fungiert als Abstellraum mit ca. 6m².
Die zweistöckige Maschinenhalle aus den 70ern bietet Platz auf ca. 320 m². Durch die Hanglage ist diese sowohl von oben als auch von unten befahrbar. Zwei Einzelgaragen, eine davon 1984 angebaut, sind hier mit untergebracht. Der Garten geht Richtung Osten und beschert Ihnen Morgensonne. Auf dem "Freisitz" neben der Maschinenhalle haben Sie sowohl morgens als auch abends die Sonne.
Das Haus ist frei und Sie können sofort loslegen, um Ihren Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen.
Stichworte: Nutzfläche: 560,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
