Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Nettorendite Soll in %: 3,19
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.220,00 EUR
Lage: Die südlich an Leipzig angrenzende Stadt Markkleeberg gehört zu den besten und begehrtesten Wohnadressen der ganzen Region. Eingebettet zwischen dem Leipziger Neuseenland, der Leipziger Auenlandschaft sowie den Parkanlagen von Agra und Wildpark erlebt man in Markkleeberg eine Lebensqualität, die Ihresgleichen sucht. Eine wichtige Komponente dieser Lebensqualität ist zudem die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und natürlich der idealen Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Leipzig. Die benötigte Zeit mit dem Auto beträgt ca. 10 Min., alternativ gibt es Anschlüsse von S-Bahn/City-Tunnel oder Bus. In weniger als 10 Minuten steigt man direkt am Leipziger Marktplatz aus.
Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Siedlungslage im Herzen von Markkleeberg, Einkaufen, Schule, Kita, Anschluss an die S-Bahn befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: + Neubau-Architektenhaus mit nur 4 Wohneinheiten, bereits deutlich über Rohbauzustand
+ Massivbauweise mit zusätzlichem Wärmeverbundsystem
+ Neubau-Architektenhaus mit nur 4 Wohneinheiten, bereits deutlich über Rohbauzustand
+ Massivbauweise mit zusätzlichem Wärmeverbundsystem
+ Beheizung mittels Wärmepumpe Effizienzklasse 55 EE
+ durchdachte, moderne und großzügige Grundrisse
+ hochwertige Ausstattung u.a. mit Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrischen Außenjalousien
+ exklusive Badausstattung von Villeroy & Boch
+ zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz
+ Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in die Etage - direkt in die Wohnung
+ Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss, zusätzliche Räume für Räder und Kinderwagen
+ Großer, von allen Eigentümern individuell nutzbarer Hobby-Freizreitraum
+ Vermietung zum Herbst 2024 möglich
+ Kaltmiete mindestens 16,50 €/qm plus Stellplatz 40 € monatlich
Objekt: Investieren Sie hier in hervorragende Wohnungen, bei sehr guter Mieterzielung sowie der neuen degressiven AfA. Das Haus wird im Herbst fertiggestellt. Somit können dann bereits Mieten generiert werden, Sie haben praktisch kaum Ausfallzeiten zwischen Erwerb und Vermietung.
Dieses einzigartige Neubauprojekt im Herzen Markkleebergs und unmittelbar vor den Toren der Leipziger Innenstadt besticht durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, sehr hochwertige Ausstattung und großzügige Fensterfronten für beste Lichtverhältnisse.
Als Besonderheit ist hervorzuheben, dass dieses exklusive Wohnquartier pro Etage nur eine Wohnung abbildet, demnach insgesamt nur 4 Wohnungen im gesamten Haus untergebracht werden.
Diese haben eine Größe zwischen ca. 120 und ca.135 qm und verfügen über 2-4 Zimmer sowie großzügige Balkone bzw. im Dachgeschoss über eine ca. 60 qm große Terrasse mit tollem Weitblick.
Energetisch ist die Liegenschaft bestens aufgestellt. Dank Massivbauweise mit zusätzlichem Wärmeverbundsystem, Fenstern mit Dreifachverglasung und Beheizung mittels Wärmepumpe erfüllt das Haus die Anforderungen für ein Effizienzhaus 55 EE.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Badausstattung, offene Küchen, elektrische Außenjalousien und vieles mehr werden Ihren gehobenen Wohnansprüchen mehr als gerecht. Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung.
Es gibt im Untergeschoss, welches als "Weiße Wanne" ausgeführt wurde, noch Abstellbereiche für jede Wohnung, einen gemeinsamen großen Hobby-Freizeitraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Zudem befinden sich auf dem Grundstück 4 Pkw-Stellplätze.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: Provisionsfrei
