Lage: Marienberg mit ca. 16.600 Einwohnern ist die Kreisstadt im Erzgebirgskreis im Osten von Sachsen. Der historische Stadtkern der Bergstadt Marienberg steht als städtebauliches Ensemble unter Denkmalschutz und gehört seit 2019 zum UNESCO-Welterbe.
Chemnitz ist ca. 30 km, Zwickau ca. 60 km und Dresden ca. 80 km entfernt.
Das Objekt liegt zentral im Stadtkern, nur ca. 200 m vom Marktplatz entfernt. Die Umgebung besteht aus überwiegend hochwertig sanierten Bürgerhäusern.
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus, Bj. 1869, Beheizung durch Gaszentralheizung, die Heizzentrale wurde ca. 2022 erneuert, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Teilbereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert, insgesamt weiterhin sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.
Objekt bestehend aus -
EG: ehemalige Gaststätte mit Gastraum, Küche, Sanitär- und Nebenräumen, zuletzt als asiatisches Restaurant genutzt, leerstehend.
OG: Wohnräume/Apartments, derzeit als Pension/Zimmervermietung genutzt. DG: 2 WE, davon 1 vermietet mit ca. 60 m².
Hinweis - Der offizielle Bodenrichtwert für diesen Standort liegt bei ca. EUR 66,00/m² (Stand 01.01.2022).
Angaben zum Energieausweis: Lag bei der Katalogerstellung nicht vor. Erstellung wurde vom Eigentümer beauftragt.
Wohnfläche - ca. 180 m²
Nutzfläche für die Gewerbeeinheit - ca. 120 m²
Jahresnettomiete - EUR 6.000,00 (für 1 WE mit 60 m²)
Grundstücksgröße - ca. 280 m²
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m²
Provision: 7.14 % inkl. MwSt.
