Objektbeschreibung: Ihr neuer Wohn(t)raum in Marienberg.
Die im idylisch Marienberg gelegene Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt. Auf der gepflegten Außenanlage des insgesamt 680m² Grundstückes befinden sich, neben dem Gebäude selbst, ein großzügiger Garten mit Gartenhaus und die Garage mit Zugang zum Wohngebäude. Das Wohngebäude ist sofort bezugsfertig, lässt aber sich aber auch mit Umbauarbeiten den individuellen Wohnraumbedürfnissen anpassen.
Das Gebäude kann über die Hauseingangstür des nachträglich hinzugefügt Anbaus zwischen Wohngebäude und Garage oder direkt über die Garage betreten werden.
Ausgehend vom Keller befindet sich neben dem Hobby-/Partyraum der Wäschekeller inkl. der Gasheizung. Alle weiteren Anschlüsse (Wasser, Gas, Strom) befinden sich in einem separaten Abteil des Kellers.
Das Erdgeschoss
Aus dem Flur heraus können alle Zimmer (Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC) des Erdgeschosses betreten werden.
Über die erst vor kurzem sanierte Treppe aus erreichen Sie das Obergeschoss.
Dieses bietet die Küche des Hauses inkl. Esszimmer, den Zugang zum Schlafzimmer und die Treppe in das 2. Obergeschoss.
Im 2. Obergeschoss wird ein Zimmer als Nähzimmer und zwei weitere Zimmer als Gästezimmer genutzt, welche sich ohne Probleme umbauen lassen, da alle benötigten Leitungen (Strom, Heizung, Wasser) bereits anliegen.
Über das 2. OG gelangen Sie auf den aktuell leerstehenden Dachboden, welcher zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Die erschlossenen Medien umfassen:
Elektrik
Abwasser
Trinkwasser
Gasanschluss
Internet bzw. Telekommunikation (per LTE/Hybrid bis zu 300 Mbit/s)
Aktuell ist eine Gasheizung (ca. 20Jahre alt, in einwandfreien Zustand) verbaut.
Raumaufteilung: Keller:
Waschküche: 11,25m²
Hobby-/Partyraum: 21,00m²
Gang: 7,64m²
Gesamt: ca. 39,89m²
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 21,00m²
Badezimmer m. Wanne und Dusche + Fußbodenheizung: 8,81m²
WC: 3,40m²
Flur: 9,16m²
Gesamt: ca. 42,37m²
1. Obergeschoss:
Küche mit Esszimmer: 21,2m²
Schlafzimmer: 14,35m²
Flur: 9,16m²
Gesamt: ca. 44,71m²
2.Obergeschoss
Nähzimmer: 6,79m²
Gästezimmer 1: 9,10m²
Gästezimmer 2: 8,42m²
Flur: 4,21m²
Gesamt: ca. 28,52m²
Dachboden (Nutzfläche)
Gesamt: ca. 8,41m²
Anbau
Flur: 11,50m²
Lagerfläche über Flur: 11,50m²
Werkstattzimmer: 3,40m²
Garage: 35,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 127,10m²
Nutzfläche gesamt: ca. 225,30m²
Raumausstattung: Keller:
Fußbodenfliesen, Estrichbodenplatte
Holzfenster
Erdgeschoss:
Teppich, Fliesen, Laminat
Bad mit Fußbodenheizung
Holz- und Kunststofffenster
Außenjalousie elektrisch
1. OG:
Teppichfußboden, PVC
Holz- und Kunststofffenster
Außenjalousie manuell
2.OG:
Teppichfußboden, Holzdielen
Holzfenster
Dach wurde 2001 erneuert
Fassade wurde 2016 erneuert
Trockenlegung des Gebäudes im Jahr 2002
Elektrik auf dem neuesten Stand
Lagebeschreibung: In der Nähe des Objektes befinden sich folgendes:
Getränkemarkt: 220m
Bäckerei: 550m
Einkaufsmarkt: 700m
Grundschule: 750m
Oberschule: 850m
Stadtzentrum: 1,1km
Gymnasium: 1,4km
B174: 2,2km
Freizeitbad AquaMarien: 2,7km
Sonstiges: Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält wir uns vor.
Bei Verträgen/Objekten nach § 656c BGB hat der Vermittler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungstermine: Nach Absprache. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Provision: 5,00 % zzgl. MwSt.
5,95 % inkl. MwSt.
