2 Zi Dachstudio mit Balkon: Die Eigentumswohnung mit ca. 67,70m² Grundfläche und Dachschrägen hat einen Balkon (ca. 3,50m²) mit südwestlicher Ausrichtung ins Grüne. Sie ist im 2.OG gelegen und wurde 2014 fachmännisch komplettsaniert und modernisiert. Böden, Wandanstriche (weiß), Schalterprogramm, Türen & Zargen, EBK, Dachfenster (energiesparend von Velux) und das Bad sind neu. Das Bad ist so konzipiert das es wie ein eigener Wellnessbereich aussieht, mit einer begehbaren Dusche (Regendusche) und creme-/sandfarbenen italienischen Steinfliesen in 60X30cm. Das Bad hat ein Dachliegefenster. Im Wohn-/Essbereich sowie Schlafbereich wurde ein Laminat in Echtholzoptik mit weißen, eckigen Sockelleisten verlegt. Eine Zentralheizung (Öl) ist vorhanden. Die Wohnung hat ihre eigenen Wasserzähler. Es befinden sich sechs weitere Parteien im Haus. Das Gebäude verfügt über einen Energiepass (139,9 KW/h). Ein eigener PKW-Stellplatz ist vorhanden. VDSL ist verfügbar. Das Gebäude ist Baujahr 1970, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, daher gibt es keinen Sanierungsstau! Die Eigentümergemeinschaft diskutiert aktuell das Thema Energieversorgung in Zukunft. Eine gut funktionierende Hausverwaltung ist beauftragt.
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung ist gut gelegen am Main in Zell/Margetshöchheim, ca. 10 Fahrminuten in die Würzburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist ca. 50 Meter entfernt. Schnelle Anbindung an A3 und A81. Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Zell und Margetshöchheim, selbst ein Baumarkt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Sportler ist eine Laufstrecke im Grünen am Main entlang in unmittelbarer Nähe. Über den sich dort befinden Radweg ist es möglich in 15-20 Minuten entspannt mit dem Rad nach Würzburg zur fahren.
Raumaufteilung: Küche ca. 6,63m²:
(3,40m x 1,95m)
Boden gefliest mit italienischer Steinfliese in Sandfarben, weiße eckige Sockelleisten. Einbauküche, Hochglanz weiß mit einer graubraunen Arbeitsplatte, Dunstabzug, Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld. Ein neues Dachfenster sowie ein neue Zimmertür in weiß wurden eingebaut.
Bad ca. 7,05m²:
(3,28m x 2,15m)
Komplett neu gestaltete „Wellnessoase“. Gefliest mit italienischer Steinfliese in Sandfarben. Eine Walk-In Dusche, Bodeneben mit Duschsäule, Edelstahlrinne im Boden und Glastrennwand. Neues WC und neuer Waschplatz mit Unterbauschrank, Spiegel und Beleuchtung. Ein neues Dachfenster sowie eine neue Zimmertür in weiß wurden eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Im Bad befinden sich eigene Wasserzähler.
Flur/Diele ca. 3,50m²:
Boden gefliest mit italienischer Steinfliese in Sandfarben, weiße eckige Sockelleisten. Telefon- und DSL-Anschluss. Flur/Diele ist der Zentrale Eingangsbereich, von dort gelangen Sie in alle Räume, sowie in beide Abstellkammern.
Großes Wohn- Esszimmer ca. 26,52m²:
(7,80m x 3,40m)
Die mittlere Deckenhöhe beträgt 2,90 m in der Mitte: Der Bodenbelag ist ein Laminat in Holzoptik mit weißen eckigen Sockelleisten eingerahmt. Ein neues, großes Dachfenster in weiß wurde fachmännisch eingebaut. Große Fensterfront sorgt für viel Licht im Raum und ist wie der dortige Balkon mit ca. 4 m² südwestlich ausgerichtet. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und bekommt durch die Dachschräge und hoher Mittelwand ein großzügiges Flair. Eine nachträglich eingebaute Trennwand als TV-Modul teil den Wohn-/ Essbereich.
Schlafzimmer ca. 19,38m²:
(5,70m x 3,40m)
Die mittlere Deckenhöhe beträgt 2,90 m in der Mitte: Der Bodenbelag ist ein Laminat in Holzoptik mit weißen eckigen Sockelleisten eingerahmt. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht im Raum und ist wie der dortige Balkon mit ca. 3,50m² südwestlich ausgerichtet. Ein nachträglich verbauter Schlafzimmerschrank dient als Rückwand für das TV-Modul zum Wohn-/ Esszimmer.
Abstellraum I ca. 2,70m²:
(1,80m x 1,50m)
Abstellraum II ca. 1,92m²:
(1,60m x 1,20m)
Beide Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für die täglichen Dinge des Lebens oder auch als Vorratsraum. Sie sind ausgelegt mit Laminat in Holzoptik und weiß gestrichen. In Abstellraum I befindet sich der Sicherungskasten.
Keller: Kellerabteil als Abstellraum nutzbar.
Dach: Dachraum zum Wäschetrocknen nutzbar, mit eigenem Dachabteil.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
