Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Zuhause in der Schillerstadt
Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Marbach am Neckar, fußläufig sind verschiedene Einkaufsläden, Autohäuser und Lebensmittelgeschäfte zu erreichen.
Marbach am Neckar ist eine Stadt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg, zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Fachwerkhäuser, Holdergassen, Türme und Brunnen. Hoch über dem Neckar thront zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen die Schillerstadt Marbach am Neckar. Sie ist eine der ältesten Landstädte in Württemberg und durch den Stadtbrand 1693 zugleich eine von wenigen Städten mit einem nahezu geschlossenen Ensemble an Bauten aus dem 18. Jahrhundert. Seit 1983 steht die ummauerte Altstadt unter Denkmalschutz.
Am 10. November 1759 wurde Friedrich Schiller in Marbach geboren. Die Stadtgeschichte ist eng mit seiner Erinnerungsgeschichte verbunden: Marbach genießt heute mit dem Deutschen Literaturarchiv und den Literaturmuseen auf der Schillerhöhe internationalen Ruf als Ort der Literatur.
Marbach liegt an der Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg. Die Linie S4 der S-Bahn Stuttgart verkehrt im 30-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt. Sie stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her, wobei die Fahrzeit bis Stuttgart Hbf 27 Minuten beträgt. Entlang der nach Osten weiterführende Bahnstrecke, die auch dem Güterverkehr dient, befindet sich die Haltestelle Erdmannhausen, die jedoch gut drei Kilometer vom Marbacher Ortsteil Rielingshausen entfernt ist.
In etwa 5 km Entfernung liegt die Autobahnzufahrt Pleidelsheim, die Sie über die A81 in Richtung Süden nach Stuttgart und die A 8 oder in Richtung Norden nach Heilbronn und die A6 bringt.
Ausstattung: Gute Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus selbst nutzen? Sie haben die Wahl!
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Die gepflegte Holztreppe geleitet Sie zuerst in die Einheit im Hochparterre, welche mit fast 68 m² Wohnfläche aufwarten kann und über hellen Laminatboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie weißen Fliesen in Küche und Bad verfügt. Im Dielenbereich findet Ihre Garderobe ihren Platz, bevor Sie das geräumige, helle Wohnzimmer mit seinen inneren Werten überzeugt. Es ist groß genug, um sowohl einem Esstisch mit Stühlen als auch der Kuschelzone auf dem Sofa eine Heimat zu bieten - hier kann die Familie entspannt zusammenkommen. Das benachbarte Kinderzimmer dürfte den Nachwuchs sofort in seinen Bann ziehen - die eingebaute Schlafempore ist ein Traum für jedes Kinderherz! Die Ruhezone der Eltern ist ebenfalls schön weitläufig und kann es neben Ihrer Schlafgelegenheit auch noch mit einem großen Schrank und einer Kommode aufnehmen. Die langgestreckte Küche bietet Ihnen neben dem Ceran-Kochfeld mit Backofen und dem Kühlschrank auch eine Spülmaschine und verfügt außerdem über den Zugang zum Heizraum des Hauses. Das Badezimmer wartet mit Toilette, Waschbecken und einer Wanne für das entspannte Bad mit einem guten Buch auf - alles da, was man für einen gelungenen Start in den Tag benötigt.
Auch in der Wohnung im 1. Obergeschoss haben Sie auf insgesamt über 69 m² genügend Platz zum entspannt wohnen und schlafen - diese Räume sind weitgehend baugleich zum Erdgeschoss. Küche und Bad wurden etwas anders platziert, um beide Räume mit Licht und Moderne zu gestalten. Die Küche mit Ihren großflächigen, weißen Wandfliesen und der ansprechenden Glanzoptik in Cremeweiß verfügt über praktisch viele Schubladen zur optimalen Nutzung und bildet mit dem ansprechenden braunen Boden mit Holzmaserung einen schönen Kontrast. Und auch eine Essecke findet hier durchaus noch Platz. Das kleine, aber feine Badezimmer ist nahezu quadratisch und wird mit einer teilweise gemauerten Duschkabine und modernem Design in Weiß und Dunkelgrau in Szene gesetzt. Die Böden der Schlafräume sind hier in grauem Laminat gehalten.
Im Dachgeschoss angekommen werden Sie von einem offen gestalteten Wohnbereich in Empfang genommen, der durch die Gauben hell und freundlich wirkt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls luftig und groß und lädt mit Blick in die Sterne zum Träumen ein. Die Küche in heller Holzoptik verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug und Backofen, der Kühlschrank ist separiert. Und im Bad können Sie sich auch hier über die Möglichkeit zum Entspannen in der Badewanne freuen. Bad und Küche sind neutral in Weiß gefliest, die restlichen Böden sind mit hellbraunem Laminat ausgestattet und insgesamt stehen Ihnen in dieser Einheit über 45 m² zur Verfügung.
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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.2, Distanz zur Autobahn: 10.9
Provision: 4,17 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
