Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses charmant anmutende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Marbach. Das Haus wurde 1936 auf einem ca. 719 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1995 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und erst vor kurzer Zeit die Fenster erneuert, sowie das Bad und die Küche modernisiert. Das Highlight des Angebots bildet der große Garten mit altem Baumbestand und eine Terrasse. Hier kommen sowohl Hobbygärtner auf ihre Kosten, als auch Kinder zum Spielen und Toben. Zusätzlich wäre ausreichend Fläche für eine weitere Bebauung vorhanden. Das Haus verfügt derzeit über 5 Zimmer, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates, großes Esszimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie die separate, helle Küche. Diese gehört den aktuellen Mietern und verbleibt nach Auszug nicht im Haus. Über eine für das Baujahr charakteristische Holztreppe erreicht man die Schlafräume im Dachgeschoss. Diese umfassen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das Bad befindet sich in einem modernen und neuwertigen Zustand und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die typischen Kellerräume wie eine Waschküche, einen Heizraum und Abstellräume. Die Immobilie befindet sich abgesehen von den neuen Fenstern, der Heizung und des Badezimmers in einem baujahrestypischen Zustand. Das Angebot eignet sich für Altbau-Liebhaber mit dem Wunsch zu Sanieren oder für eine Neubebauung.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Marbach am Neckar. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten in die historische, unter Denkmal stehende Altstadt mit ihren restaurierten Gebäuden, schönen kleinen Geschäften sowie Restaurants und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in der unmittelbaren Nähe zu finden. Die Schillerstadt Marbach verfügt mit ihrer guten Infrastruktur über einen S-Bahnhof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Von hier aus gelangt man mit dem PKW in knapp 10 Minuten in die Barockstadt Ludwigsburg sowie in etwa 28 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Von der Autobahn A81, Anschlussstelle Pleidelsheim, liegt Marbach ungefähr acht Autominuten entfernt. Für Naherholung sorgen diverse Wander- und Fahrradwege entlang des Neckars sowie die nahegelegenen Felder. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden dort mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57% inklusive Mwst.
