Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein massives, sehr gepflegtes, freistehendes Haus, mit 2 Wohneinheiten.
Beide Wohneinheiten verfügen über Bad und Einbauküche.
Die Wohneinheit im 1. OG verfügt über einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Ein Sanierungsstau besteht nicht. In 2009 wurden die Außenwände isoliert. Elektrik ist auf aktuellem Stand, wie auch sanitäre Anlagen.
Die Innenausstattung entspricht dem Geschmack der damaligen Zeit.
Das Haus ist von einem sehr großen Grundstück umgeben. Dies beinhaltet den Vorgarten und den großen Garten, beides sehr schön angelegt und äußerst gepflegt.
"Äußerst gepflegt" beschreibt den Zustand des gesamten Objekts treffend.
Rückseitig zum Haus befindet sich ein großflächiger Innenhof mit 3 Einzelgaragen.
Eine Genehmigung für Bebauung in 2. Reihe liegt vor.
Die Wohnfläche ist aktuell wie folgt verteilt:
EG Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 55 m².
DG Wohnung 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 55 m² + 26 m² ausgebautes Dachgeschoss.
Weiterhin stehen ca. 15 m ² beheizte Fläche (ehemals Partykeller) zur Verfügung. (Nicht in Wohnfläche)
Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicher und ergänzend mit Holz Befeuerung - eine Umrüstung zu Pallets ist möglich. Die Fenster sind qualitativ hochwertig Weru Isolierverglasung.
Die derzeitige Eigentümerin ist aus Altersgründen in der Vorbereitung zum Erwerb Wohneigentums in betreutem Wohnen.
Während des Übergangs vom Verkauf des Haus bis zum Bezug des neuen Zuhause ist eine Anmietung der oberen Wohnung durch die bisherige Eigentümerin angedacht, für einen befristeten Zeitraum zu ortsüblicher Miete.
Eine entsprechende Vereinbarung wird im notariellen Kaufvertrag fixiert werden.
Dies ermöglicht dem Käufer für einen bestimmten Zeitraum noch eine zusätzliche fest kalkulierbare Einnahme.
Dadurch ist eine finanzielle Entlastung besonders in der ersten Zeit für die Käufer zusätzlich gegeben.
Lagebeschreibung: In einer Seitenstraße in Mannheim Käfertal gelegen.
Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten entfernt.
Den Speckweg erreicht man in wenigen Gehminuten.
Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte, Restaurants, sowie unweit große Discounter. Cafés und Bars sind in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahn – und Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt.
In wenigen Minuten hat man die A6 sowie die A656 erreicht.
Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Erholung bietet sich bei ausgedehnten Sparziergängen im Käfertaler Wald.
Ausstattung: - sehr gepflegtes, allein stehendes 2 Parteienhaus
- voll unterkellert
- 2 getrennte Wohnungen mit jeweils Bad und Einbauküche
- Von Wohnung im 1.OG Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
- Isolierte Außenwände (Isolation 2009)
- Elektrik Stand 2000
- Weru Doppelisolierverglasung
- Elektrisches Dachfenster
- Blitzableiter
- Kamin
- Nachtspeicher Heizung
- Kohlebefeuerung umrüstbar auf Pallets
- genehmigt für Bebauung in 2. Reihe
- 3 Einzelgaragen
- großes Grundstück: Vorgarten, Hof, schön angelegter Garten
- Böden Terrazzo und Fliesen
Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern sie nicht, wir freuen uns über ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
